Investir à Soyons : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Soyons (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Soyons est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Soyons peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Soyons

Le marché immobilier à Soyons

Projection du marché immobilier à Soyons

Le marché à Soyons est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Soyons devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

20,5 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 409 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 858 € à 3 647 €

Sur 5 ans: +72,3 %
Sur 10 ans: +94,0 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

2 556 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 778 € à 3 491 €

Sur 5 ans: +7,2 %
Sur 10 ans: +39,4 %
Ventes en 2024: 23

À Soyons, un appartement se vend en moyenne 2 409 €/m² et une maison 2 556 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +72,3 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Soyons par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 430 €/m²	1 750 €/m²
2015	1 242 €/m²	1 834 €/m²
2016	1 321 €/m²	2 038 €/m²
2017	1 316 €/m²	2 114 €/m²
2018	1 227 €/m²	2 235 €/m²
2019	1 250 €/m²	2 311 €/m²
2020	1 398 €/m²	2 385 €/m²
2021	1 573 €/m²	2 520 €/m²
2022	1 746 €/m²	2 690 €/m²
2023	1 946 €/m²	2 608 €/m²
2024	2 300 €/m²	2 523 €/m²
2025	2 409 €/m²	2 556 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 8,4 € à 16,9 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

12,2 €/m²

de 7,6 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Soyons est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Soyons

998 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

2,6 %Studio

4,7 %2 pièces

13,0 %3 pièces

28,9 %4 pièces

50,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,5 %Locataires

78,9 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Soyons compte 998 logements, dont 13,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 20,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Soyons

A
6 %
B
14 %
C
37 %
D
25 %
E
11 %
F
6 %
G
2 %

7,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Soyons ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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