Investir à Toulaud : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Toulaud (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Toulaud est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Toulaud peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Toulaud

Le marché immobilier à Toulaud

Projection du marché immobilier à Toulaud

Le marché à Toulaud est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Toulaud devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

12,9 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 247 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 401 € à 3 170 €

Sur 5 ans: +66,1 %
Sur 10 ans: +86,9 %
Ventes en 2023: 11

Maisons

2 469 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 613 € à 3 648 €

Sur 5 ans: +5,3 %
Sur 10 ans: +38,9 %
Ventes en 2024: 14

À Toulaud, un appartement se vend en moyenne 2 247 €/m² et une maison 2 469 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +66,1 % pour les appartements et de +5,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Toulaud par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 400 €/m²	1 685 €/m²
2015	1 202 €/m²	1 777 €/m²
2016	1 245 €/m²	1 977 €/m²
2017	1 277 €/m²	2 072 €/m²
2018	1 192 €/m²	2 138 €/m²
2019	1 225 €/m²	2 248 €/m²
2020	1 353 €/m²	2 344 €/m²
2021	1 502 €/m²	2 451 €/m²
2022	1 706 €/m²	2 490 €/m²
2023	1 917 €/m²	2 425 €/m²
2024	2 163 €/m²	2 441 €/m²
2025	2 247 €/m²	2 469 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,3 € à 17,6 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,0 € à 13,9 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Toulaud est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Toulaud

696 logements · 2.4 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

3,6 %2 pièces

12,1 %3 pièces

31,0 %4 pièces

52,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,9 %Locataires

83,5 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Toulaud compte 696 logements, dont 7,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 12,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Toulaud

A
3 %
B
8 %
C
31 %
D
34 %
E
17 %
F
5 %
G
2 %

7,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Toulaud ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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