Investir à Ucel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ucel (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ucel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ucel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Ucel

Projection du marché immobilier à Ucel

Le marché à Ucel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ucel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

24,1 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 573 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 797 € à 2 230 €

Sur 5 ans: +17,0 %
Sur 10 ans: +26,7 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 283 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 071 € à 2 998 €

Sur 5 ans: +17,8 %
Sur 10 ans: +27,5 %
Ventes en 2024: 17

À Ucel, un appartement se vend en moyenne 1 573 €/m² et une maison 2 283 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,0 % pour les appartements et de +17,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ucel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 266 €/m²	1 720 €/m²
2015	1 242 €/m²	1 791 €/m²
2016	1 270 €/m²	1 713 €/m²
2017	1 284 €/m²	1 724 €/m²
2018	1 247 €/m²	1 817 €/m²
2019	1 310 €/m²	1 863 €/m²
2020	1 344 €/m²	1 938 €/m²
2021	1 371 €/m²	2 040 €/m²
2022	1 494 €/m²	2 170 €/m²
2023	1 557 €/m²	2 186 €/m²
2024	1 559 €/m²	2 269 €/m²
2025	1 573 €/m²	2 283 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 8,4 € à 18,5 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,7 € à 12,2 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ucel est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ucel

1 039 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

5,2 %2 pièces

18,4 %3 pièces

31,8 %4 pièces

43,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,1 %Locataires

73,3 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Ucel compte 1 039 logements, dont 16,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 24,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ucel

A
6 %
B
8 %
C
22 %
D
34 %
E
18 %
F
9 %
G
4 %

13,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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