Investir à Valdallière : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valdallière (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valdallière est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valdallière peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Valdallière

Le marché immobilier à Valdallière

Projection du marché immobilier à Valdallière

Le marché à Valdallière est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Valdallière devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
30,2 % de locataires
Rendement brut
6,8 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 701 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
+29,1 %
Sur 10 ans
+58,4 %
Maisons
1 143 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 966 € à 1 933 €
Sur 5 ans
+22,6 %
Sur 10 ans
+32,4 %
Ventes en 2024
67

À Valdallière, un appartement se vend en moyenne 1 701 €/m² et une maison 1 143 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,1 % pour les appartements et de +22,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
7,8 €/m²
de 4,3 € à 11,0 € par mois · rendement brut 5,5 %
Maisons · loyer moyen
8,1 €/m²
de 5,7 € à 10,7 € par mois · rendement brut 8,5 %
Studio de 25 m²
≈ 200 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Valdallière est de 7,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Valdallière

2 993 logements · 2.02 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Valdallière compte 2 993 logements, dont 3,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 30,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Valdallière

  1. A
    1 %
  2. B
    6 %
  3. C
    23 %
  4. D
    26 %
  5. E
    24 %
  6. F
    11 %
  7. G
    9 %
20,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 136 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
44,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Valdallière

112
Appartements
3,7 % du parc
2 941
Maisons
96,3 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 47582,7 %
Résidences secondaires1956,5 %
Logements vacants32310,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Valdallière

Nombre de logements% des résidences principales
Studios321,3 %
2 pièces1194,8 %
3 pièces40116,2 %
4 pièces72329,2 %
5 pièces et plus1 20048,5 %

Informations générales sur Valdallière

La population à Valdallière

Habitants
5 699
Croissance
0,0 %
Âge médian
41ans
Densité
36hab/km²

Valdallière compte 5 699 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 36 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Valdallière

Revenu annuel médian
0 €
Taux de chômage
0,0 %
Évolution du chômage
0,0pt
Locataires
30,2 %

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Image de couverture du 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
+67 % vs Valdallière
Loyer m²
12 €
Valdallière : 8 €
Rendement brut
4,6 %
Valdallière : 6,8 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
+28 % vs Valdallière
Loyer m²
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Rendement brut
5,2 %
Valdallière : 6,8 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
+2 % vs Valdallière
Loyer m²
10 €
Valdallière : 8 €
Rendement brut
6,6 %
Valdallière : 6,8 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %