Investir à Vallon-Pont-d'Arc : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vallon-Pont-d'Arc (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vallon-Pont-d'Arc est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vallon-Pont-d'Arc peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vallon-Pont-d'Arc

Le marché immobilier à Vallon-Pont-d'Arc

Projection du marché immobilier à Vallon-Pont-d'Arc

Le marché à Vallon-Pont-d'Arc est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vallon-Pont-d'Arc devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

33,7 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 928 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 016 € à 2 347 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +17,3 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

2 746 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 317 € à 3 043 €

Sur 5 ans: +27,7 %
Sur 10 ans: +34,9 %
Ventes en 2024: 40

À Vallon-Pont-d'Arc, un appartement se vend en moyenne 1 928 €/m² et une maison 2 746 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +27,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vallon-Pont-d'Arc par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 614 €/m²	2 057 €/m²
2015	1 643 €/m²	2 036 €/m²
2016	1 582 €/m²	2 130 €/m²
2017	1 631 €/m²	2 118 €/m²
2018	1 681 €/m²	2 105 €/m²
2019	1 577 €/m²	2 160 €/m²
2020	1 644 €/m²	2 150 €/m²
2021	1 796 €/m²	2 449 €/m²
2022	1 872 €/m²	2 630 €/m²
2023	1 916 €/m²	2 630 €/m²
2024	1 898 €/m²	2 737 €/m²
2025	1 928 €/m²	2 746 €/m²

Vous possédez un bien loué à Vallon-Pont-d'Arc ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,0 € à 16,2 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,0 € à 13,6 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vallon-Pont-d'Arc est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vallon-Pont-d'Arc

2 123 logements · 1.09 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

9,3 %2 pièces

26,3 %3 pièces

31,0 %4 pièces

31,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,7 %Locataires

61,3 %Propriétaires

5,0 %Logés gratuitement

Vallon-Pont-d'Arc compte 2 123 logements, dont 19,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 33,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vallon-Pont-d'Arc

A
4 %
B
11 %
C
34 %
D
30 %
E
12 %
F
6 %
G
4 %

10,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 61 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vallon-Pont-d'Arc ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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