Investir à Vals-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vals-les-Bains (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vals-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vals-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vals-les-Bains

Le marché immobilier à Vals-les-Bains

Projection du marché immobilier à Vals-les-Bains

Le marché à Vals-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vals-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

42,7 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 504 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 053 € à 2 172 €

Sur 5 ans: +18,4 %
Sur 10 ans: +24,5 %
Ventes en 2024: 30

Maisons

1 905 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 241 € à 2 561 €

Sur 5 ans: +11,6 %
Sur 10 ans: +25,1 %
Ventes en 2024: 26

À Vals-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 1 504 €/m² et une maison 1 905 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +11,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vals-les-Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 256 €/m²	1 560 €/m²
2015	1 208 €/m²	1 523 €/m²
2016	1 204 €/m²	1 615 €/m²
2017	1 182 €/m²	1 595 €/m²
2018	1 175 €/m²	1 562 €/m²
2019	1 254 €/m²	1 585 €/m²
2020	1 270 €/m²	1 707 €/m²
2021	1 313 €/m²	1 806 €/m²
2022	1 480 €/m²	1 907 €/m²
2023	1 525 €/m²	1 957 €/m²
2024	1 488 €/m²	1 936 €/m²
2025	1 504 €/m²	1 905 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,8 € à 15,4 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,3 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vals-les-Bains est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vals-les-Bains

2 557 logements · 1.35 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

11,9 %2 pièces

25,7 %3 pièces

30,4 %4 pièces

29,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

42,7 %Locataires

55,4 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Vals-les-Bains compte 2 557 logements, dont 49,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,1 % du parc, et 42,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vals-les-Bains

A
1 %
B
6 %
C
33 %
D
24 %
E
22 %
F
8 %
G
7 %

15,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 175 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vals-les-Bains ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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