Investir à Vesseaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vesseaux (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vesseaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vesseaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vesseaux

Le marché immobilier à Vesseaux

Projection du marché immobilier à Vesseaux

Le marché à Vesseaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vesseaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

18,6 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 559 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 857 € à 2 292 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +27,0 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

2 285 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 184 € à 3 168 €

Sur 5 ans: +16,3 %
Sur 10 ans: +28,2 %
Ventes en 2024: 20

À Vesseaux, un appartement se vend en moyenne 1 559 €/m² et une maison 2 285 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,2 % pour les appartements et de +16,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vesseaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 254 €/m²	1 744 €/m²
2015	1 228 €/m²	1 782 €/m²
2016	1 244 €/m²	1 794 €/m²
2017	1 248 €/m²	1 784 €/m²
2018	1 217 €/m²	1 819 €/m²
2019	1 291 €/m²	1 834 €/m²
2020	1 342 €/m²	1 964 €/m²
2021	1 378 €/m²	2 102 €/m²
2022	1 486 €/m²	2 193 €/m²
2023	1 539 €/m²	2 214 €/m²
2024	1 542 €/m²	2 268 €/m²
2025	1 559 €/m²	2 285 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,9 € à 12,3 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,4 € à 12,2 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vesseaux est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vesseaux

863 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

2,7 %2 pièces

16,2 %3 pièces

35,0 %4 pièces

45,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,6 %Locataires

79,9 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Vesseaux compte 863 logements, dont 11,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vesseaux

A
10 %
B
14 %
C
22 %
D
22 %
E
16 %
F
7 %
G
9 %

15,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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