Investir à Villeneuve-de-Berg : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeneuve-de-Berg (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-de-Berg est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeneuve-de-Berg peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villeneuve-de-Berg

Le marché immobilier à Villeneuve-de-Berg

Projection du marché immobilier à Villeneuve-de-Berg

Le marché à Villeneuve-de-Berg est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villeneuve-de-Berg devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

39,4 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 495 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 844 € à 2 054 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +22,9 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

2 265 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 060 € à 2 581 €

Sur 5 ans: +15,9 %
Sur 10 ans: +33,9 %
Ventes en 2024: 22

À Villeneuve-de-Berg, un appartement se vend en moyenne 1 495 €/m² et une maison 2 265 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,3 % pour les appartements et de +15,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villeneuve-de-Berg par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 271 €/m²	1 720 €/m²
2015	1 216 €/m²	1 692 €/m²
2016	1 178 €/m²	1 763 €/m²
2017	1 178 €/m²	1 850 €/m²
2018	1 228 €/m²	1 932 €/m²
2019	1 303 €/m²	1 873 €/m²
2020	1 343 €/m²	1 955 €/m²
2021	1 447 €/m²	2 079 €/m²
2022	1 589 €/m²	2 116 €/m²
2023	1 521 €/m²	2 174 €/m²
2024	1 473 €/m²	2 268 €/m²
2025	1 495 €/m²	2 265 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,2 € à 13,9 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,5 € à 12,6 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve-de-Berg est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villeneuve-de-Berg

1 529 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

9,1 %2 pièces

24,1 %3 pièces

30,6 %4 pièces

34,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,4 %Locataires

58,0 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Villeneuve-de-Berg compte 1 529 logements, dont 23,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,5 % du parc, et 39,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villeneuve-de-Berg

A
2 %
B
6 %
C
31 %
D
34 %
E
20 %
F
6 %
G
2 %

7,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 47 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villeneuve-de-Berg ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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