Investir à Villers-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villers-sur-Mer (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villers-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villers-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villers-sur-Mer

Le marché immobilier à Villers-sur-Mer

Projection du marché immobilier à Villers-sur-Mer

Le marché à Villers-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villers-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
36,1 % de locataires
Rendement brut
3,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
4 405 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 400 € à 4 490 €
Sur 5 ans
+31,3 %
Sur 10 ans
+61,8 %
Ventes en 2024
288
Maisons
4 871 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 858 € à 5 347 €
Sur 5 ans
+28,8 %
Sur 10 ans
+65,8 %
Ventes en 2024
35

À Villers-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 4 405 €/m² et une maison 4 871 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,3 % pour les appartements et de +28,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,9 €/m²
de 8,7 € à 21,0 € par mois · rendement brut 3,5 %
Maisons · loyer moyen
11,1 €/m²
de 7,5 € à 15,0 € par mois · rendement brut 2,7 %
Studio de 25 m²
≈ 320 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villers-sur-Mer est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villers-sur-Mer

9 695 logements · 0.28 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Villers-sur-Mer compte 9 695 logements, dont 78,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 35,4 % du parc, et 36,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villers-sur-Mer

  1. A
    0 %
  2. B
    0 %
  3. C
    25 %
  4. D
    38 %
  5. E
    21 %
  6. F
    9 %
  7. G
    7 %
15,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 393 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
37,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Villers-sur-Mer

7 415
Appartements
78,6 % du parc
2 019
Maisons
21,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 48315,3 %
Résidences secondaires8 12483,8 %
Logements vacants880,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Villers-sur-Mer

Nombre de logements% des résidences principales
Studios885,9 %
2 pièces43829,5 %
3 pièces32922,2 %
4 pièces25817,4 %
5 pièces et plus37125,0 %

Informations générales sur Villers-sur-Mer

La population à Villers-sur-Mer

Habitants
2 469
Croissance
+7,8 %
Âge médian
54ans
Densité
274hab/km²

Villers-sur-Mer compte 2 469 habitants, avec un âge médian de 54 ans et une densité de 274 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Villers-sur-Mer

Revenu annuel médian
24 511 €
Taux de chômage
15,8 %
Évolution du chômage
+2,0pt
Locataires
36,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 24 511 €, pour un taux de chômage de 15,8 %.

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Appartement au 5 Rue Gustave Binet, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur

100 500 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut5,4 %
La Rivière-Saint-Sauveur(14)

Appartement · 2 p. · 42 m²C

488 € de loyer mensuel

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Caen

Prix m² appart.
2 846 €
-35 % vs Villers-sur-Mer
Loyer m²
12 €
Villers-sur-Mer : 13 €
Rendement brut
4,6 %
Villers-sur-Mer : 3,2 %
108 200 habitants
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Hérouville-Saint-Clair

Prix m² appart.
2 174 €
-51 % vs Villers-sur-Mer
Loyer m²
10 €
Villers-sur-Mer : 13 €
Rendement brut
5,2 %
Villers-sur-Mer : 3,2 %
22 227 habitants
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Lisieux

Prix m² appart.
1 740 €
-60 % vs Villers-sur-Mer
Loyer m²
10 €
Villers-sur-Mer : 13 €
Rendement brut
6,6 %
Villers-sur-Mer : 3,2 %
19 807 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Vire Normandie17 1351 635 €1 497 €9 €9 €6,93 %
Bayeux12 7752 260 €2 524 €11 €12 €5,64 %
Ifs11 9812 429 €2 583 €11 €12 €5,49 %
Mondeville10 0752 205 €2 566 €11 €12 €5,78 %