Investir à Vinezac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vinezac (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vinezac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vinezac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vinezac

Le marché immobilier à Vinezac

Projection du marché immobilier à Vinezac

Le marché à Vinezac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vinezac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

25,1 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 670 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 158 € à 2 507 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +28,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 397 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 274 € à 2 758 €

Sur 5 ans: +23,0 %
Sur 10 ans: +33,7 %
Ventes en 2024: 12

À Vinezac, un appartement se vend en moyenne 1 670 €/m² et une maison 2 397 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,4 % pour les appartements et de +23,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vinezac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 290 €/m²	1 897 €/m²
2015	1 297 €/m²	1 793 €/m²
2016	1 259 €/m²	1 823 €/m²
2017	1 269 €/m²	1 824 €/m²
2018	1 249 €/m²	1 770 €/m²
2019	1 306 €/m²	1 768 €/m²
2020	1 376 €/m²	1 948 €/m²
2021	1 418 €/m²	2 142 €/m²
2022	1 521 €/m²	2 203 €/m²
2023	1 586 €/m²	2 280 €/m²
2024	1 650 €/m²	2 403 €/m²
2025	1 670 €/m²	2 397 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,4 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,6 € à 12,4 € par mois · rendement brut 5,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vinezac est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vinezac

682 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,3 %2 pièces

18,8 %3 pièces

30,9 %4 pièces

46,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,1 %Locataires

72,1 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Vinezac compte 682 logements, dont 8,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,5 % du parc, et 25,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vinezac

A
3 %
B
7 %
C
38 %
D
24 %
E
14 %
F
7 %
G
8 %

15,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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