Investir à Viviers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Viviers (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Viviers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Viviers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Viviers

Le marché immobilier à Viviers

Projection du marché immobilier à Viviers

Le marché à Viviers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Viviers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

28,7 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 272 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 643 € à 1 729 €

Sur 5 ans: +13,5 %
Sur 10 ans: +20,7 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

2 030 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 001 € à 2 693 €

Sur 5 ans: +14,2 %
Sur 10 ans: +19,5 %
Ventes en 2024: 29

À Viviers, un appartement se vend en moyenne 1 272 €/m² et une maison 2 030 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,5 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Viviers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 117 €/m²	1 678 €/m²
2015	1 054 €/m²	1 699 €/m²
2016	1 012 €/m²	1 713 €/m²
2017	1 001 €/m²	1 767 €/m²
2018	1 032 €/m²	1 777 €/m²
2019	1 099 €/m²	1 762 €/m²
2020	1 121 €/m²	1 778 €/m²
2021	1 209 €/m²	2 000 €/m²
2022	1 279 €/m²	2 057 €/m²
2023	1 325 €/m²	2 085 €/m²
2024	1 261 €/m²	2 064 €/m²
2025	1 272 €/m²	2 030 €/m²

Vous possédez un bien loué à Viviers ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,4 € à 14,0 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,3 € à 13,3 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Viviers est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Viviers

1 884 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

7,4 %2 pièces

17,5 %3 pièces

29,5 %4 pièces

44,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,7 %Locataires

68,2 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Viviers compte 1 884 logements, dont 23,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,4 % du parc, et 28,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Viviers

A
1 %
B
6 %
C
39 %
D
27 %
E
15 %
F
8 %
G
5 %

13,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 81 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Viviers ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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