Investir à Vogüé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vogüé (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vogüé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vogüé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vogüé

Le marché immobilier à Vogüé

Projection du marché immobilier à Vogüé

Le marché à Vogüé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vogüé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

47,6 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 622 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 738 € à 1 698 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 350 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 095 € à 2 519 €

Sur 5 ans: +15,5 %
Sur 10 ans: +33,1 %
Ventes en 2024: 9

À Vogüé, un appartement se vend en moyenne 1 622 €/m² et une maison 2 350 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +15,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vogüé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 284 €/m²	1 876 €/m²
2015	1 263 €/m²	1 766 €/m²
2016	1 269 €/m²	1 843 €/m²
2017	1 267 €/m²	1 862 €/m²
2018	1 266 €/m²	1 859 €/m²
2019	1 312 €/m²	1 983 €/m²
2020	1 376 €/m²	2 034 €/m²
2021	1 391 €/m²	2 150 €/m²
2022	1 524 €/m²	2 215 €/m²
2023	1 590 €/m²	2 375 €/m²
2024	1 608 €/m²	2 387 €/m²
2025	1 622 €/m²	2 350 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,2 € à 15,8 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 8,0 € à 13,6 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vogüé est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vogüé

663 logements · 1.5 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

8,8 %2 pièces

27,3 %3 pièces

33,1 %4 pièces

29,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

47,6 %Locataires

51,0 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Vogüé compte 663 logements, dont 19,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,6 % du parc, et 47,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vogüé

A
0 %
B
7 %
C
29 %
D
39 %
E
15 %
F
8 %
G
2 %

10,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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