Investir à Aigues-Mortes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aigues-Mortes (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aigues-Mortes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aigues-Mortes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Aigues-Mortes
Projection du marché immobilier à Aigues-Mortes
Le marché à Aigues-Mortes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Aigues-Mortes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,7 %
- Sur 10 ans
- +39,9 %
- Ventes en 2024
- 17
- Sur 5 ans
- +18,3 %
- Sur 10 ans
- +45,0 %
- Ventes en 2024
- 94
À Aigues-Mortes, un appartement se vend en moyenne 3 356 €/m² et une maison 4 060 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,7 % pour les appartements et de +18,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 403 €/m² | 2 749 €/m² |
| 2015 | 2 399 €/m² | 2 800 €/m² |
| 2016 | 2 651 €/m² | 2 935 €/m² |
| 2017 | 2 711 €/m² | 3 043 €/m² |
| 2018 | 2 621 €/m² | 3 150 €/m² |
| 2019 | 2 829 €/m² | 3 237 €/m² |
| 2020 | 3 059 €/m² | 3 432 €/m² |
| 2021 | 3 216 €/m² | 3 788 €/m² |
| 2022 | 3 189 €/m² | 4 125 €/m² |
| 2023 | 3 378 €/m² | 4 215 €/m² |
| 2024 | 3 452 €/m² | 4 070 €/m² |
| 2025 | 3 356 €/m² | 4 060 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Aigues-Mortes est de 13,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Aigues-Mortes
5 059 logements · 1.66 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Aigues-Mortes compte 5 059 logements, dont 28,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,0 % du parc, et 38,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Aigues-Mortes
- A4 %
- B16 %
- C53 %
- D23 %
- E4 %
- F1 %
- G0 %
4,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Aigues-Mortes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 734 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 951 | 18,8 % |
| Logements vacants | 374 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Aigues-Mortes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 63 | 1,7 % |
| 2 pièces | 385 | 10,3 % |
| 3 pièces | 978 | 26,2 % |
| 4 pièces | 1 292 | 34,6 % |
| 5 pièces et plus | 1 019 | 27,3 % |
Informations générales sur Aigues-Mortes
La population à Aigues-Mortes
Aigues-Mortes compte 8 685 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 151 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Aigues-Mortes
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 570 €, pour un taux de chômage de 17,3 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -39 % vs Aigues-Mortes
- Loyer m²
- 11 €
- Aigues-Mortes : 14 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Aigues-Mortes : 4,2 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -57 % vs Aigues-Mortes
- Loyer m²
- 10 €
- Aigues-Mortes : 14 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Aigues-Mortes : 4,2 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -58 % vs Aigues-Mortes
- Loyer m²
- 10 €
- Aigues-Mortes : 14 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Aigues-Mortes : 4,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |