Investir à Aigues-Vives : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aigues-Vives (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aigues-Vives est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aigues-Vives peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Aigues-Vives
Projection du marché immobilier à Aigues-Vives
Le marché à Aigues-Vives est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Aigues-Vives devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +25,2 %
- Sur 10 ans
- +53,4 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +13,1 %
- Sur 10 ans
- +34,8 %
- Ventes en 2024
- 21
À Aigues-Vives, un appartement se vend en moyenne 2 679 €/m² et une maison 2 985 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,2 % pour les appartements et de +13,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 825 €/m² | 2 231 €/m² |
| 2015 | 1 746 €/m² | 2 214 €/m² |
| 2016 | 1 843 €/m² | 2 321 €/m² |
| 2017 | 2 017 €/m² | 2 366 €/m² |
| 2018 | 2 016 €/m² | 2 394 €/m² |
| 2019 | 2 039 €/m² | 2 511 €/m² |
| 2020 | 2 139 €/m² | 2 639 €/m² |
| 2021 | 2 371 €/m² | 2 972 €/m² |
| 2022 | 2 522 €/m² | 3 169 €/m² |
| 2023 | 2 619 €/m² | 2 997 €/m² |
| 2024 | 2 712 €/m² | 2 952 €/m² |
| 2025 | 2 679 €/m² | 2 985 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Aigues-Vives est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Aigues-Vives
1 458 logements · 2.18 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Aigues-Vives compte 1 458 logements, dont 12,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,7 % du parc, et 24,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Aigues-Vives
- A11 %
- B14 %
- C37 %
- D23 %
- E11 %
- F3 %
- G1 %
14,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Aigues-Vives
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 277 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 82 | 5,6 % |
| Logements vacants | 99 | 6,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Aigues-Vives
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 18 | 1,4 % |
| 2 pièces | 68 | 5,3 % |
| 3 pièces | 204 | 16,0 % |
| 4 pièces | 411 | 32,2 % |
| 5 pièces et plus | 575 | 45,0 % |
Informations générales sur Aigues-Vives
La population à Aigues-Vives
Aigues-Vives compte 3 331 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 276 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Aigues-Vives
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 289 €, pour un taux de chômage de 12,3 %.
Les meilleures opportunités Occitanie
Tous les biens Occitanie
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Aigues-Vives avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans le Gard
Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -24 % vs Aigues-Vives
- Loyer m²
- 11 €
- Aigues-Vives : 12 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Aigues-Vives : 5,0 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -46 % vs Aigues-Vives
- Loyer m²
- 10 €
- Aigues-Vives : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Aigues-Vives : 5,0 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -47 % vs Aigues-Vives
- Loyer m²
- 10 €
- Aigues-Vives : 12 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Aigues-Vives : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |