Investir à Baden : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Baden (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Baden est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Baden peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Baden
Projection du marché immobilier à Baden
Le marché à Baden est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Baden devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +25,5 %
- Sur 10 ans
- +57,3 %
- Ventes en 2024
- 7
- Sur 5 ans
- +23,1 %
- Sur 10 ans
- +74,6 %
- Ventes en 2024
- 45
À Baden, un appartement se vend en moyenne 4 456 €/m² et une maison 4 756 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,5 % pour les appartements et de +23,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 761 €/m² | 2 665 €/m² |
| 2015 | 2 833 €/m² | 2 724 €/m² |
| 2016 | 2 888 €/m² | 2 771 €/m² |
| 2017 | 2 906 €/m² | 2 997 €/m² |
| 2018 | 2 926 €/m² | 3 209 €/m² |
| 2019 | 3 115 €/m² | 3 421 €/m² |
| 2020 | 3 552 €/m² | 3 864 €/m² |
| 2021 | 4 017 €/m² | 4 382 €/m² |
| 2022 | 4 378 €/m² | 4 788 €/m² |
| 2023 | 4 386 €/m² | 4 956 €/m² |
| 2024 | 4 346 €/m² | 4 780 €/m² |
| 2025 | 4 456 €/m² | 4 756 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Baden est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Baden
2 835 logements · 1.57 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Baden compte 2 835 logements, dont 12,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 20,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Baden
- A8 %
- B7 %
- C48 %
- D21 %
- E8 %
- F5 %
- G4 %
16,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Baden
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 982 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 692 | 24,4 % |
| Logements vacants | 161 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Baden
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 16 | 0,8 % |
| 2 pièces | 89 | 4,5 % |
| 3 pièces | 220 | 11,1 % |
| 4 pièces | 361 | 18,2 % |
| 5 pièces et plus | 1 294 | 65,3 % |
Informations générales sur Baden
La population à Baden
Baden compte 4 642 habitants, avec un âge médian de 49 ans et une densité de 196 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Baden
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 128 €, pour un taux de chômage de 11,0 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -42 % vs Baden
- Loyer m²
- 12 €
- Baden : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Baden : 3,0 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- -13 % vs Baden
- Loyer m²
- 11 €
- Baden : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Baden : 3,0 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -39 % vs Baden
- Loyer m²
- 11 €
- Baden : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Baden : 3,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |