Investir à Balan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Balan (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Balan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Balan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Balan
Projection du marché immobilier à Balan
Le marché à Balan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Balan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +8,6 %
- Sur 10 ans
- +33,5 %
- Ventes en 2024
- 6
- Sur 5 ans
- -1,2 %
- Sur 10 ans
- +26,5 %
- Ventes en 2024
- 11
À Balan, un appartement se vend en moyenne 2 703 €/m² et une maison 3 004 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,6 % pour les appartements et de -1,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 149 €/m² | 2 350 €/m² |
| 2015 | 2 025 €/m² | 2 374 €/m² |
| 2016 | 2 187 €/m² | 2 404 €/m² |
| 2017 | 2 147 €/m² | 2 466 €/m² |
| 2018 | 2 108 €/m² | 2 508 €/m² |
| 2019 | 2 267 €/m² | 2 767 €/m² |
| 2020 | 2 490 €/m² | 3 040 €/m² |
| 2021 | 2 630 €/m² | 3 235 €/m² |
| 2022 | 2 717 €/m² | 3 424 €/m² |
| 2023 | 2 723 €/m² | 3 226 €/m² |
| 2024 | 2 683 €/m² | 3 008 €/m² |
| 2025 | 2 703 €/m² | 3 004 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Balan est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Balan
688 logements · 4.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Balan compte 688 logements, dont 20,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 22,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Balan
- A3 %
- B5 %
- C60 %
- D21 %
- E7 %
- F1 %
- G2 %
10,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Balan
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 653 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 32 | 4,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Balan
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 15 | 2,3 % |
| 2 pièces | 33 | 5,0 % |
| 3 pièces | 72 | 11,0 % |
| 4 pièces | 159 | 24,3 % |
| 5 pièces et plus | 374 | 57,3 % |
Informations générales sur Balan
La population à Balan
Balan compte 2 692 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 150 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Balan
Le revenu annuel médian des ménages est de 40 299 €, pour un taux de chômage de 3,4 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -27 % vs Balan
- Loyer m²
- 10 €
- Balan : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Balan : 5,2 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -50 % vs Balan
- Loyer m²
- 11 €
- Balan : 13 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Balan : 5,2 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -18 % vs Balan
- Loyer m²
- 13 €
- Balan : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Balan : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |