Investir à Baud : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Baud (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Baud est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Baud peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Baud
Projection du marché immobilier à Baud
Le marché à Baud est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Baud devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +40,5 %
- Sur 10 ans
- +68,9 %
- Ventes en 2024
- 15
- Sur 5 ans
- +21,2 %
- Sur 10 ans
- +56,9 %
- Ventes en 2024
- 59
À Baud, un appartement se vend en moyenne 2 420 €/m² et une maison 1 993 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +40,5 % pour les appartements et de +21,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 647 €/m² | 1 345 €/m² |
| 2015 | 1 433 €/m² | 1 270 €/m² |
| 2016 | 1 363 €/m² | 1 251 €/m² |
| 2017 | 1 351 €/m² | 1 313 €/m² |
| 2018 | 1 361 €/m² | 1 395 €/m² |
| 2019 | 1 474 €/m² | 1 499 €/m² |
| 2020 | 1 722 €/m² | 1 645 €/m² |
| 2021 | 1 966 €/m² | 1 904 €/m² |
| 2022 | 2 280 €/m² | 2 070 €/m² |
| 2023 | 2 361 €/m² | 2 004 €/m² |
| 2024 | 2 392 €/m² | 2 000 €/m² |
| 2025 | 2 420 €/m² | 1 993 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Baud est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Baud
3 164 logements · 1.95 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Baud compte 3 164 logements, dont 15,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,7 % du parc, et 24,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Baud
- A3 %
- B4 %
- C30 %
- D30 %
- E18 %
- F10 %
- G5 %
32,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Baud
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 626 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 199 | 6,3 % |
| Logements vacants | 339 | 10,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Baud
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 13 | 0,5 % |
| 2 pièces | 215 | 8,2 % |
| 3 pièces | 399 | 15,2 % |
| 4 pièces | 565 | 21,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 434 | 54,6 % |
Informations générales sur Baud
La population à Baud
Baud compte 6 228 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 128 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Baud
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 672 €, pour un taux de chômage de 9,4 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +6 % vs Baud
- Loyer m²
- 12 €
- Baud : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Baud : 5,5 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +59 % vs Baud
- Loyer m²
- 11 €
- Baud : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Baud : 5,5 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +12 % vs Baud
- Loyer m²
- 11 €
- Baud : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Baud : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |