Investir à Baule : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Baule (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Baule est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Baule peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Baule
Projection du marché immobilier à Baule
Le marché à Baule est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Baule devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,3 %
- Sur 10 ans
- +21,6 %
- Sur 5 ans
- +6,5 %
- Sur 10 ans
- +23,3 %
- Ventes en 2024
- 20
À Baule, un appartement se vend en moyenne 1 692 €/m² et une maison 1 940 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,3 % pour les appartements et de +6,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 477 €/m² | 1 630 €/m² |
| 2015 | 1 392 €/m² | 1 573 €/m² |
| 2016 | 1 335 €/m² | 1 592 €/m² |
| 2017 | 1 346 €/m² | 1 596 €/m² |
| 2018 | 1 375 €/m² | 1 587 €/m² |
| 2019 | 1 441 €/m² | 1 682 €/m² |
| 2020 | 1 520 €/m² | 1 821 €/m² |
| 2021 | 1 570 €/m² | 1 890 €/m² |
| 2022 | 1 721 €/m² | 1 925 €/m² |
| 2023 | 1 754 €/m² | 1 957 €/m² |
| 2024 | 1 689 €/m² | 1 934 €/m² |
| 2025 | 1 692 €/m² | 1 940 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Baule est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Baule
922 logements · 2.23 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Baule compte 922 logements, dont 6,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,7 % du parc, et 18,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Baule
- A0 %
- B5 %
- C37 %
- D36 %
- E16 %
- F5 %
- G2 %
22,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Baule
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 819 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 4,1 % |
| Logements vacants | 65 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Baule
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 27 | 3,3 % |
| 3 pièces | 93 | 11,4 % |
| 4 pièces | 214 | 26,1 % |
| 5 pièces et plus | 481 | 58,8 % |
Informations générales sur Baule
La population à Baule
Baule compte 2 025 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 170 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Baule
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 487 €, pour un taux de chômage de 8,5 %.
Les meilleures opportunités dans le Loiret
Tous les biens dans le Loiret
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Baule avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans le Loiret
Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +49 % vs Baule
- Loyer m²
- 12 €
- Baule : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Baule : 6,8 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +50 % vs Baule
- Loyer m²
- 12 €
- Baule : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Baule : 6,8 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +16 % vs Baule
- Loyer m²
- 11 €
- Baule : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Baule : 6,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |