Investir à Orléans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Orléans (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Orléans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Orléans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Orléans
Projection du marché immobilier à Orléans
Le marché à Orléans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Orléans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +8,0 %
- Sur 10 ans
- +34,6 %
- Ventes en 2024
- 1 105
- Sur 5 ans
- +8,9 %
- Sur 10 ans
- +27,0 %
- Ventes en 2024
- 304
À Orléans, un appartement se vend en moyenne 2 517 €/m² et une maison 2 644 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,0 % pour les appartements et de +8,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 914 €/m² | 2 133 €/m² |
| 2015 | 1 870 €/m² | 2 082 €/m² |
| 2016 | 1 880 €/m² | 2 129 €/m² |
| 2017 | 1 932 €/m² | 2 183 €/m² |
| 2018 | 2 008 €/m² | 2 220 €/m² |
| 2019 | 2 127 €/m² | 2 272 €/m² |
| 2020 | 2 330 €/m² | 2 427 €/m² |
| 2021 | 2 525 €/m² | 2 662 €/m² |
| 2022 | 2 646 €/m² | 2 782 €/m² |
| 2023 | 2 604 €/m² | 2 679 €/m² |
| 2024 | 2 513 €/m² | 2 644 €/m² |
| 2025 | 2 517 €/m² | 2 644 €/m² |
Locaux commerciaux à Orléans
- Ventes sur 12 mois
- 130
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 385 €/m² |
| 2020 | 1 537 €/m² |
| 2021 | 1 492 €/m² |
| 2022 | 1 701 €/m² |
| 2023 | 1 933 €/m² |
| 2024 | 2 459 €/m² |
| 2025 | 2 174 €/m² |
Un local commercial à Orléans se vend en moyenne 2 174 €/m² en 2025, avec 130 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Orléans est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Orléans
64 177 logements · 1.79 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Orléans compte 64 177 logements, dont 77,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 33,9 % du parc, et 60,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Orléans
- A0 %
- B1 %
- C38 %
- D34 %
- E17 %
- F6 %
- G3 %
26,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Orléans
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 56 155 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 1 412 | 2,2 % |
| Logements vacants | 6 610 | 10,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Orléans
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 626 | 11,8 % |
| 2 pièces | 12 410 | 22,1 % |
| 3 pièces | 14 095 | 25,1 % |
| 4 pièces | 11 063 | 19,7 % |
| 5 pièces et plus | 11 905 | 21,2 % |
Informations générales sur Orléans
La population à Orléans
Orléans compte 116 617 habitants, avec un âge médian de 34 ans et une densité de 4 219 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Orléans
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 070 €, pour un taux de chômage de 16,8 %.
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Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +1 % vs Orléans
- Loyer m²
- 12 €
- Orléans : 12 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Orléans : 5,5 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- -22 % vs Orléans
- Loyer m²
- 11 €
- Orléans : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Orléans : 5,5 %
Fleury-les-Aubrais
- Prix m² appart.
- 1 773 €
- -30 % vs Orléans
- Loyer m²
- 12 €
- Orléans : 12 €
- Rendement brut
- 6,7 %
- Orléans : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |