Investir à Fleury-les-Aubrais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fleury-les-Aubrais (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fleury-les-Aubrais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fleury-les-Aubrais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais
Projection du marché immobilier à Fleury-les-Aubrais
Le marché à Fleury-les-Aubrais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Fleury-les-Aubrais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +3,3 %
- Sur 10 ans
- +19,9 %
- Ventes en 2024
- 92
- Sur 5 ans
- +5,0 %
- Sur 10 ans
- +21,2 %
- Ventes en 2024
- 138
À Fleury-les-Aubrais, un appartement se vend en moyenne 1 773 €/m² et une maison 2 288 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,3 % pour les appartements et de +5,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 555 €/m² | 1 937 €/m² |
| 2015 | 1 479 €/m² | 1 888 €/m² |
| 2016 | 1 468 €/m² | 1 963 €/m² |
| 2017 | 1 457 €/m² | 1 979 €/m² |
| 2018 | 1 427 €/m² | 1 981 €/m² |
| 2019 | 1 541 €/m² | 2 062 €/m² |
| 2020 | 1 717 €/m² | 2 180 €/m² |
| 2021 | 1 874 €/m² | 2 349 €/m² |
| 2022 | 1 944 €/m² | 2 413 €/m² |
| 2023 | 1 886 €/m² | 2 297 €/m² |
| 2024 | 1 751 €/m² | 2 295 €/m² |
| 2025 | 1 773 €/m² | 2 288 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Fleury-les-Aubrais est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Fleury-les-Aubrais
9 546 logements · 2.18 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Fleury-les-Aubrais compte 9 546 logements, dont 50,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,9 % du parc, et 45,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Fleury-les-Aubrais
- A0 %
- B2 %
- C41 %
- D38 %
- E15 %
- F3 %
- G2 %
20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Fleury-les-Aubrais
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 8 973 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 76 | 0,8 % |
| Logements vacants | 497 | 5,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Fleury-les-Aubrais
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 179 | 2,0 % |
| 2 pièces | 888 | 9,9 % |
| 3 pièces | 2 539 | 28,3 % |
| 4 pièces | 2 728 | 30,4 % |
| 5 pièces et plus | 2 647 | 29,5 % |
Informations générales sur Fleury-les-Aubrais
La population à Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais compte 21 438 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 2 120 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Fleury-les-Aubrais
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 516 €, pour un taux de chômage de 15,5 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +42 % vs Fleury-les-Aubrais
- Loyer m²
- 12 €
- Fleury-les-Aubrais : 12 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Fleury-les-Aubrais : 6,7 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +43 % vs Fleury-les-Aubrais
- Loyer m²
- 12 €
- Fleury-les-Aubrais : 12 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Fleury-les-Aubrais : 6,7 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +11 % vs Fleury-les-Aubrais
- Loyer m²
- 11 €
- Fleury-les-Aubrais : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Fleury-les-Aubrais : 6,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |