Investir à Gien : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gien (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gien est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gien peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gien
Projection du marché immobilier à Gien
Le marché à Gien est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gien devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,2 %
- Sur 10 ans
- +11,1 %
- Ventes en 2024
- 41
- Sur 5 ans
- +1,5 %
- Sur 10 ans
- +1,9 %
- Ventes en 2024
- 92
À Gien, un appartement se vend en moyenne 1 140 €/m² et une maison 1 277 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,2 % pour les appartements et de +1,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 121 €/m² | 1 263 €/m² |
| 2015 | 1 026 €/m² | 1 253 €/m² |
| 2016 | 934 €/m² | 1 233 €/m² |
| 2017 | 935 €/m² | 1 221 €/m² |
| 2018 | 889 €/m² | 1 241 €/m² |
| 2019 | 920 €/m² | 1 236 €/m² |
| 2020 | 990 €/m² | 1 258 €/m² |
| 2021 | 1 000 €/m² | 1 324 €/m² |
| 2022 | 1 047 €/m² | 1 370 €/m² |
| 2023 | 1 082 €/m² | 1 346 €/m² |
| 2024 | 1 136 €/m² | 1 279 €/m² |
| 2025 | 1 140 €/m² | 1 277 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gien est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gien
7 522 logements · 1.94 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gien compte 7 522 logements, dont 42,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,8 % du parc, et 46,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gien
- A2 %
- B2 %
- C29 %
- D40 %
- E16 %
- F7 %
- G4 %
27,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gien
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 221 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 286 | 3,8 % |
| Logements vacants | 1 015 | 13,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gien
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 187 | 3,0 % |
| 2 pièces | 858 | 13,8 % |
| 3 pièces | 1 941 | 31,2 % |
| 4 pièces | 2 003 | 32,2 % |
| 5 pièces et plus | 1 232 | 19,8 % |
Informations générales sur Gien
La population à Gien
Gien compte 13 387 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 198 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gien
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 368 €, pour un taux de chômage de 19,5 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +121 % vs Gien
- Loyer m²
- 12 €
- Gien : 10 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Gien : 9,3 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +122 % vs Gien
- Loyer m²
- 12 €
- Gien : 10 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Gien : 9,3 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +73 % vs Gien
- Loyer m²
- 11 €
- Gien : 10 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Gien : 9,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |