Investir à Montargis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montargis (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montargis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montargis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montargis
Projection du marché immobilier à Montargis
Le marché à Montargis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montargis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +22,4 %
- Sur 10 ans
- +16,8 %
- Ventes en 2024
- 109
- Sur 5 ans
- +6,4 %
- Sur 10 ans
- +12,9 %
- Ventes en 2024
- 69
À Montargis, un appartement se vend en moyenne 1 419 €/m² et une maison 1 544 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,4 % pour les appartements et de +6,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 286 €/m² | 1 385 €/m² |
| 2015 | 1 215 €/m² | 1 367 €/m² |
| 2016 | 1 132 €/m² | 1 373 €/m² |
| 2017 | 1 094 €/m² | 1 375 €/m² |
| 2018 | 1 117 €/m² | 1 391 €/m² |
| 2019 | 1 118 €/m² | 1 406 €/m² |
| 2020 | 1 159 €/m² | 1 451 €/m² |
| 2021 | 1 246 €/m² | 1 567 €/m² |
| 2022 | 1 329 €/m² | 1 621 €/m² |
| 2023 | 1 366 €/m² | 1 586 €/m² |
| 2024 | 1 392 €/m² | 1 546 €/m² |
| 2025 | 1 419 €/m² | 1 544 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montargis est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montargis
9 203 logements · 1.52 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Montargis compte 9 203 logements, dont 75,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 30,0 % du parc, et 66,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montargis
- A0 %
- B3 %
- C27 %
- D38 %
- E20 %
- F8 %
- G4 %
32,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montargis
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 7 519 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 341 | 3,7 % |
| Logements vacants | 1 343 | 14,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montargis
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 639 | 8,5 % |
| 2 pièces | 1 617 | 21,5 % |
| 3 pièces | 2 496 | 33,2 % |
| 4 pièces | 1 624 | 21,6 % |
| 5 pièces et plus | 1 143 | 15,2 % |
Informations générales sur Montargis
La population à Montargis
Montargis compte 15 061 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 3 380 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montargis
Le revenu annuel médian des ménages est de 19 175 €, pour un taux de chômage de 27,4 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +77 % vs Montargis
- Loyer m²
- 12 €
- Montargis : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Montargis : 8,6 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +78 % vs Montargis
- Loyer m²
- 12 €
- Montargis : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Montargis : 8,6 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +39 % vs Montargis
- Loyer m²
- 11 €
- Montargis : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Montargis : 8,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |