Investir à Bellegarde : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bellegarde (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bellegarde est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bellegarde peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bellegarde
Projection du marché immobilier à Bellegarde
Le marché à Bellegarde est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bellegarde devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +19,3 %
- Sur 10 ans
- +32,0 %
- Ventes en 2024
- 5
- Sur 5 ans
- +9,8 %
- Sur 10 ans
- +35,0 %
- Ventes en 2024
- 38
À Bellegarde, un appartement se vend en moyenne 2 449 €/m² et une maison 2 744 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,3 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 755 €/m² | 1 993 €/m² |
| 2015 | 1 856 €/m² | 2 032 €/m² |
| 2016 | 1 723 €/m² | 2 120 €/m² |
| 2017 | 1 723 €/m² | 2 202 €/m² |
| 2018 | 1 781 €/m² | 2 249 €/m² |
| 2019 | 1 861 €/m² | 2 356 €/m² |
| 2020 | 2 053 €/m² | 2 498 €/m² |
| 2021 | 2 323 €/m² | 2 629 €/m² |
| 2022 | 2 440 €/m² | 2 731 €/m² |
| 2023 | 2 427 €/m² | 2 815 €/m² |
| 2024 | 2 480 €/m² | 2 773 €/m² |
| 2025 | 2 449 €/m² | 2 744 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bellegarde est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bellegarde
2 969 logements · 2.26 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bellegarde compte 2 969 logements, dont 19,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 30,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bellegarde
- A11 %
- B19 %
- C42 %
- D23 %
- E4 %
- F1 %
- G0 %
4,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bellegarde
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 720 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,5 % |
| Logements vacants | 204 | 6,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bellegarde
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 44 | 1,6 % |
| 2 pièces | 231 | 8,5 % |
| 3 pièces | 538 | 19,8 % |
| 4 pièces | 1 004 | 36,9 % |
| 5 pièces et plus | 900 | 33,1 % |
Informations générales sur Bellegarde
La population à Bellegarde
Bellegarde compte 7 740 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 171 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bellegarde
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 777 €, pour un taux de chômage de 14,8 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -17 % vs Bellegarde
- Loyer m²
- 11 €
- Bellegarde : 12 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Bellegarde : 5,0 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -41 % vs Bellegarde
- Loyer m²
- 10 €
- Bellegarde : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Bellegarde : 5,0 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -42 % vs Bellegarde
- Loyer m²
- 10 €
- Bellegarde : 12 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Bellegarde : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |