Investir à Bellegarde : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bellegarde (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bellegarde est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bellegarde peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bellegarde
Projection du marché immobilier à Bellegarde
Le marché à Bellegarde est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bellegarde devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -3,4 %
- Sur 10 ans
- +10,2 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +2,9 %
- Sur 10 ans
- +10,6 %
- Ventes en 2024
- 17
À Bellegarde, un appartement se vend en moyenne 1 395 €/m² et une maison 1 364 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -3,4 % pour les appartements et de +2,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 441 €/m² | 1 229 €/m² |
| 2015 | 1 266 €/m² | 1 233 €/m² |
| 2016 | 1 297 €/m² | 1 300 €/m² |
| 2017 | 1 366 €/m² | 1 259 €/m² |
| 2018 | 1 411 €/m² | 1 260 €/m² |
| 2019 | 1 410 €/m² | 1 280 €/m² |
| 2020 | 1 444 €/m² | 1 326 €/m² |
| 2021 | 1 530 €/m² | 1 349 €/m² |
| 2022 | 1 600 €/m² | 1 377 €/m² |
| 2023 | 1 525 €/m² | 1 444 €/m² |
| 2024 | 1 400 €/m² | 1 374 €/m² |
| 2025 | 1 395 €/m² | 1 364 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bellegarde est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bellegarde
922 logements · 1.89 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bellegarde compte 922 logements, dont 24,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,6 % du parc, et 53,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bellegarde
- A3 %
- B3 %
- C16 %
- D46 %
- E20 %
- F6 %
- G6 %
31,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bellegarde
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 778 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 4,0 % |
| Logements vacants | 107 | 11,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bellegarde
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 22 | 2,8 % |
| 2 pièces | 123 | 15,8 % |
| 3 pièces | 228 | 29,3 % |
| 4 pièces | 213 | 27,4 % |
| 5 pièces et plus | 192 | 24,7 % |
Informations générales sur Bellegarde
La population à Bellegarde
Bellegarde compte 1 435 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 291 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bellegarde
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 648 €, pour un taux de chômage de 13,9 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +80 % vs Bellegarde
- Loyer m²
- 12 €
- Bellegarde : 10 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Bellegarde : 8,2 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +82 % vs Bellegarde
- Loyer m²
- 12 €
- Bellegarde : 10 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Bellegarde : 8,2 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +41 % vs Bellegarde
- Loyer m²
- 11 €
- Bellegarde : 10 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Bellegarde : 8,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |