Investir à Belley : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Belley (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Belley est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Belley peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Belley
Projection du marché immobilier à Belley
Le marché à Belley est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Belley devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,3 %
- Sur 10 ans
- +27,0 %
- Ventes en 2024
- 41
- Sur 5 ans
- +13,7 %
- Sur 10 ans
- +32,8 %
- Ventes en 2024
- 49
À Belley, un appartement se vend en moyenne 1 842 €/m² et une maison 2 074 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,3 % pour les appartements et de +13,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 420 €/m² | 1 549 €/m² |
| 2015 | 1 450 €/m² | 1 562 €/m² |
| 2016 | 1 456 €/m² | 1 568 €/m² |
| 2017 | 1 485 €/m² | 1 626 €/m² |
| 2018 | 1 513 €/m² | 1 673 €/m² |
| 2019 | 1 493 €/m² | 1 702 €/m² |
| 2020 | 1 598 €/m² | 1 824 €/m² |
| 2021 | 1 836 €/m² | 2 132 €/m² |
| 2022 | 1 869 €/m² | 2 190 €/m² |
| 2023 | 1 910 €/m² | 2 136 €/m² |
| 2024 | 1 895 €/m² | 2 058 €/m² |
| 2025 | 1 842 €/m² | 2 074 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Belley est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Belley
4 804 logements · 1.87 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Belley compte 4 804 logements, dont 55,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,9 % du parc, et 52,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Belley
- A3 %
- B9 %
- C38 %
- D30 %
- E13 %
- F5 %
- G2 %
20,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Belley
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 083 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 120 | 2,5 % |
| Logements vacants | 601 | 12,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Belley
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 172 | 4,2 % |
| 2 pièces | 559 | 13,7 % |
| 3 pièces | 947 | 23,2 % |
| 4 pièces | 1 094 | 26,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 311 | 32,1 % |
Informations générales sur Belley
La population à Belley
Belley compte 9 239 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 410 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Belley
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 431 €, pour un taux de chômage de 16,5 %.
Les meilleures opportunités dans l'Ain
Tous les biens dans l'Ain
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Belley avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans l'Ain
Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- +8 % vs Belley
- Loyer m²
- 10 €
- Belley : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Belley : 6,6 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -26 % vs Belley
- Loyer m²
- 11 €
- Belley : 10 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Belley : 6,6 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +21 % vs Belley
- Loyer m²
- 13 €
- Belley : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Belley : 6,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |