Investir à Bellignat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bellignat (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bellignat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bellignat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bellignat
Projection du marché immobilier à Bellignat
Le marché à Bellignat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bellignat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +5,1 %
- Sur 10 ans
- +5,8 %
- Ventes en 2024
- 19
- Sur 5 ans
- +18,0 %
- Sur 10 ans
- +25,7 %
- Ventes en 2024
- 13
À Bellignat, un appartement se vend en moyenne 1 381 €/m² et une maison 2 178 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,1 % pour les appartements et de +18,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 517 €/m² | 1 681 €/m² |
| 2015 | 1 305 €/m² | 1 733 €/m² |
| 2016 | 1 279 €/m² | 1 719 €/m² |
| 2017 | 1 152 €/m² | 1 714 €/m² |
| 2018 | 1 234 €/m² | 1 752 €/m² |
| 2019 | 1 406 €/m² | 1 720 €/m² |
| 2020 | 1 314 €/m² | 1 845 €/m² |
| 2021 | 1 413 €/m² | 2 047 €/m² |
| 2022 | 1 554 €/m² | 2 118 €/m² |
| 2023 | 1 513 €/m² | 2 089 €/m² |
| 2024 | 1 430 €/m² | 2 178 €/m² |
| 2025 | 1 381 €/m² | 2 178 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bellignat est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bellignat
1 867 logements · 1.96 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Bellignat compte 1 867 logements, dont 64,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 28,5 % du parc, et 62,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bellignat
- A0 %
- B8 %
- C51 %
- D31 %
- E6 %
- F1 %
- G2 %
9,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bellignat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 692 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,7 % |
| Logements vacants | 162 | 8,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bellignat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 203 | 12,0 % |
| 2 pièces | 279 | 16,5 % |
| 3 pièces | 431 | 25,5 % |
| 4 pièces | 359 | 21,2 % |
| 5 pièces et plus | 419 | 24,8 % |
Informations générales sur Bellignat
La population à Bellignat
Bellignat compte 3 636 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 465 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bellignat
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 820 €, pour un taux de chômage de 14,8 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- +44 % vs Bellignat
- Loyer m²
- 10 €
- Bellignat : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Bellignat : 7,2 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -2 % vs Bellignat
- Loyer m²
- 11 €
- Bellignat : 11 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Bellignat : 7,2 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +61 % vs Bellignat
- Loyer m²
- 13 €
- Bellignat : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Bellignat : 7,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |