Investir à Belz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Belz (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Belz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Belz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Belz
Projection du marché immobilier à Belz
Le marché à Belz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Belz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +32,2 %
- Sur 10 ans
- +61,6 %
- Ventes en 2024
- 8
- Sur 5 ans
- +25,7 %
- Sur 10 ans
- +59,8 %
- Ventes en 2024
- 57
À Belz, un appartement se vend en moyenne 4 156 €/m² et une maison 3 443 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,2 % pour les appartements et de +25,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 570 €/m² | 2 129 €/m² |
| 2015 | 2 571 €/m² | 2 155 €/m² |
| 2016 | 2 652 €/m² | 2 209 €/m² |
| 2017 | 2 790 €/m² | 2 267 €/m² |
| 2018 | 2 808 €/m² | 2 322 €/m² |
| 2019 | 2 903 €/m² | 2 423 €/m² |
| 2020 | 3 143 €/m² | 2 740 €/m² |
| 2021 | 3 630 €/m² | 3 314 €/m² |
| 2022 | 3 884 €/m² | 3 674 €/m² |
| 2023 | 3 975 €/m² | 3 592 €/m² |
| 2024 | 4 071 €/m² | 3 476 €/m² |
| 2025 | 4 156 €/m² | 3 443 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Belz est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Belz
2 522 logements · 1.45 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Belz compte 2 522 logements, dont 14,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 22,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Belz
- A5 %
- B6 %
- C34 %
- D25 %
- E16 %
- F10 %
- G4 %
30,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Belz
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 803 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 525 | 20,8 % |
| Logements vacants | 194 | 7,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Belz
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 29 | 1,6 % |
| 2 pièces | 157 | 8,7 % |
| 3 pièces | 321 | 17,8 % |
| 4 pièces | 409 | 22,7 % |
| 5 pièces et plus | 887 | 49,2 % |
Informations générales sur Belz
La population à Belz
Belz compte 3 834 habitants, avec un âge médian de 52 ans et une densité de 241 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Belz
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 861 €, pour un taux de chômage de 14,6 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -38 % vs Belz
- Loyer m²
- 12 €
- Belz : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Belz : 3,3 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- -7 % vs Belz
- Loyer m²
- 11 €
- Belz : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Belz : 3,3 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -35 % vs Belz
- Loyer m²
- 11 €
- Belz : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Belz : 3,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |