Investir à Brech : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brech (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brech est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brech peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Brech
Projection du marché immobilier à Brech
Le marché à Brech est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Brech devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +35,0 %
- Sur 10 ans
- +81,5 %
- Ventes en 2024
- 10
- Sur 5 ans
- +17,4 %
- Sur 10 ans
- +57,2 %
- Ventes en 2024
- 59
À Brech, un appartement se vend en moyenne 3 134 €/m² et une maison 2 894 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,0 % pour les appartements et de +17,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 763 €/m² | 1 818 €/m² |
| 2015 | 1 727 €/m² | 1 841 €/m² |
| 2016 | 1 822 €/m² | 1 932 €/m² |
| 2017 | 1 912 €/m² | 1 974 €/m² |
| 2018 | 1 956 €/m² | 1 959 €/m² |
| 2019 | 2 043 €/m² | 2 119 €/m² |
| 2020 | 2 322 €/m² | 2 465 €/m² |
| 2021 | 2 766 €/m² | 2 822 €/m² |
| 2022 | 3 039 €/m² | 3 049 €/m² |
| 2023 | 3 041 €/m² | 2 960 €/m² |
| 2024 | 3 089 €/m² | 2 870 €/m² |
| 2025 | 3 134 €/m² | 2 894 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Brech est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Brech
2 957 logements · 2.26 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Brech compte 2 957 logements, dont 10,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 22,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Brech
- A4 %
- B6 %
- C40 %
- D30 %
- E11 %
- F6 %
- G4 %
21,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Brech
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 688 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 121 | 4,1 % |
| Logements vacants | 148 | 5,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Brech
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 19 | 0,7 % |
| 2 pièces | 191 | 7,1 % |
| 3 pièces | 323 | 12,0 % |
| 4 pièces | 548 | 20,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 605 | 59,7 % |
Informations générales sur Brech
La population à Brech
Brech compte 6 924 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 174 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Brech
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 458 €, pour un taux de chômage de 11,3 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -18 % vs Brech
- Loyer m²
- 12 €
- Brech : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Brech : 4,0 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +23 % vs Brech
- Loyer m²
- 11 €
- Brech : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Brech : 4,0 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -14 % vs Brech
- Loyer m²
- 11 €
- Brech : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Brech : 4,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |