Investir à Buellas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Buellas (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Buellas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Buellas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Buellas
Projection du marché immobilier à Buellas
Le marché à Buellas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Buellas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,1 %
- Sur 10 ans
- +32,6 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +9,8 %
- Sur 10 ans
- +28,1 %
- Ventes en 2024
- 11
À Buellas, un appartement se vend en moyenne 2 085 €/m² et une maison 2 340 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,1 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 608 €/m² | 1 781 €/m² |
| 2015 | 1 572 €/m² | 1 826 €/m² |
| 2016 | 1 635 €/m² | 1 798 €/m² |
| 2017 | 1 761 €/m² | 1 866 €/m² |
| 2018 | 1 700 €/m² | 1 956 €/m² |
| 2019 | 1 736 €/m² | 2 001 €/m² |
| 2020 | 1 876 €/m² | 2 131 €/m² |
| 2021 | 1 980 €/m² | 2 349 €/m² |
| 2022 | 2 032 €/m² | 2 418 €/m² |
| 2023 | 2 107 €/m² | 2 340 €/m² |
| 2024 | 2 077 €/m² | 2 315 €/m² |
| 2025 | 2 085 €/m² | 2 340 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Buellas est de 13,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Buellas
738 logements · 2.38 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Buellas compte 738 logements, dont 11,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Buellas
- A2 %
- B6 %
- C42 %
- D23 %
- E20 %
- F4 %
- G3 %
27,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Buellas
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 701 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 33 | 4,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Buellas
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 2,4 % |
| 3 pièces | 54 | 7,7 % |
| 4 pièces | 169 | 24,1 % |
| 5 pièces et plus | 461 | 65,8 % |
Informations générales sur Buellas
La population à Buellas
Buellas compte 1 851 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 181 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Buellas
Le revenu annuel médian des ménages est de 39 981 €, pour un taux de chômage de 5,8 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -5 % vs Buellas
- Loyer m²
- 10 €
- Buellas : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Buellas : 6,2 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -35 % vs Buellas
- Loyer m²
- 11 €
- Buellas : 13 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Buellas : 6,2 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +7 % vs Buellas
- Loyer m²
- 13 €
- Buellas : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Buellas : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |