Investir à Caissargues : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Caissargues (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Caissargues est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Caissargues peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Caissargues
Projection du marché immobilier à Caissargues
Le marché à Caissargues est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Caissargues devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,5 %
- Sur 10 ans
- +44,1 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +4,1 %
- Sur 10 ans
- +17,0 %
- Ventes en 2024
- 33
À Caissargues, un appartement se vend en moyenne 2 475 €/m² et une maison 2 521 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,5 % pour les appartements et de +4,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 748 €/m² | 2 110 €/m² |
| 2015 | 1 718 €/m² | 2 154 €/m² |
| 2016 | 1 662 €/m² | 2 119 €/m² |
| 2017 | 1 662 €/m² | 2 144 €/m² |
| 2018 | 1 730 €/m² | 2 198 €/m² |
| 2019 | 1 933 €/m² | 2 288 €/m² |
| 2020 | 2 054 €/m² | 2 421 €/m² |
| 2021 | 2 298 €/m² | 2 644 €/m² |
| 2022 | 2 443 €/m² | 2 766 €/m² |
| 2023 | 2 452 €/m² | 2 705 €/m² |
| 2024 | 2 494 €/m² | 2 538 €/m² |
| 2025 | 2 475 €/m² | 2 521 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Caissargues est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Caissargues
1 759 logements · 2.24 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Caissargues compte 1 759 logements, dont 17,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 22,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Caissargues
- A5 %
- B11 %
- C45 %
- D29 %
- E7 %
- F2 %
- G1 %
10,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Caissargues
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 645 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,3 % |
| Logements vacants | 91 | 5,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Caissargues
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 16 | 1,0 % |
| 2 pièces | 66 | 4,0 % |
| 3 pièces | 189 | 11,5 % |
| 4 pièces | 485 | 29,5 % |
| 5 pièces et plus | 888 | 54,0 % |
Informations générales sur Caissargues
La population à Caissargues
Caissargues compte 4 097 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 477 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Caissargues
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 506 €, pour un taux de chômage de 11,7 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -18 % vs Caissargues
- Loyer m²
- 11 €
- Caissargues : 12 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Caissargues : 5,8 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -42 % vs Caissargues
- Loyer m²
- 10 €
- Caissargues : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Caissargues : 5,8 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -43 % vs Caissargues
- Loyer m²
- 10 €
- Caissargues : 12 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Caissargues : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |