Investir à Carnac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Carnac (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Carnac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Carnac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Carnac
Projection du marché immobilier à Carnac
Le marché à Carnac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Carnac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,4 %
- Sur 10 ans
- +69,8 %
- Ventes en 2024
- 87
- Sur 5 ans
- +29,3 %
- Sur 10 ans
- +78,2 %
- Ventes en 2024
- 79
À Carnac, un appartement se vend en moyenne 5 499 €/m² et une maison 5 509 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,4 % pour les appartements et de +29,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 328 €/m² | 3 118 €/m² |
| 2015 | 3 239 €/m² | 3 092 €/m² |
| 2016 | 3 503 €/m² | 3 264 €/m² |
| 2017 | 3 634 €/m² | 3 415 €/m² |
| 2018 | 3 818 €/m² | 3 596 €/m² |
| 2019 | 4 059 €/m² | 3 963 €/m² |
| 2020 | 4 531 €/m² | 4 260 €/m² |
| 2021 | 5 069 €/m² | 4 920 €/m² |
| 2022 | 5 352 €/m² | 5 607 €/m² |
| 2023 | 5 397 €/m² | 5 528 €/m² |
| 2024 | 5 320 €/m² | 5 543 €/m² |
| 2025 | 5 499 €/m² | 5 509 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Carnac est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Carnac
8 458 logements · 0.5 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Carnac compte 8 458 logements, dont 41,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,6 % du parc, et 25,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Carnac
- A1 %
- B2 %
- C24 %
- D39 %
- E22 %
- F7 %
- G3 %
33,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Carnac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 216 | 26,2 % |
| Résidences secondaires | 6 039 | 71,4 % |
| Logements vacants | 203 | 2,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Carnac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 98 | 4,4 % |
| 2 pièces | 182 | 8,2 % |
| 3 pièces | 357 | 16,1 % |
| 4 pièces | 432 | 19,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 148 | 51,8 % |
Informations générales sur Carnac
La population à Carnac
Carnac compte 4 223 habitants, avec un âge médian de 56 ans et une densité de 126 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Carnac
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 902 €, pour un taux de chômage de 16,6 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -53 % vs Carnac
- Loyer m²
- 12 €
- Carnac : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Carnac : 2,6 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- -30 % vs Carnac
- Loyer m²
- 11 €
- Carnac : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Carnac : 2,6 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -51 % vs Carnac
- Loyer m²
- 11 €
- Carnac : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Carnac : 2,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |