Investir à Caudan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Caudan (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Caudan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Caudan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Caudan
Projection du marché immobilier à Caudan
Le marché à Caudan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Caudan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +27,8 %
- Sur 10 ans
- +55,3 %
- Ventes en 2024
- 6
- Sur 5 ans
- +18,6 %
- Sur 10 ans
- +44,1 %
- Ventes en 2024
- 52
À Caudan, un appartement se vend en moyenne 2 542 €/m² et une maison 2 458 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,8 % pour les appartements et de +18,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 597 €/m² | 1 688 €/m² |
| 2015 | 1 637 €/m² | 1 706 €/m² |
| 2016 | 1 672 €/m² | 1 748 €/m² |
| 2017 | 1 623 €/m² | 1 708 €/m² |
| 2018 | 1 667 €/m² | 1 771 €/m² |
| 2019 | 1 801 €/m² | 1 887 €/m² |
| 2020 | 1 989 €/m² | 2 072 €/m² |
| 2021 | 2 242 €/m² | 2 343 €/m² |
| 2022 | 2 546 €/m² | 2 514 €/m² |
| 2023 | 2 623 €/m² | 2 508 €/m² |
| 2024 | 2 527 €/m² | 2 449 €/m² |
| 2025 | 2 542 €/m² | 2 458 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Caudan est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Caudan
2 933 logements · 2.28 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Caudan compte 2 933 logements, dont 14,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,0 % du parc, et 23,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Caudan
- A4 %
- B4 %
- C33 %
- D43 %
- E10 %
- F5 %
- G1 %
15,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Caudan
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 742 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,6 % |
| Logements vacants | 144 | 4,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Caudan
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 33 | 1,2 % |
| 2 pièces | 186 | 6,8 % |
| 3 pièces | 263 | 9,6 % |
| 4 pièces | 496 | 18,1 % |
| 5 pièces et plus | 1 763 | 64,3 % |
Informations générales sur Caudan
La population à Caudan
Caudan compte 7 074 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 164 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Caudan
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 677 €, pour un taux de chômage de 10,8 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +1 % vs Caudan
- Loyer m²
- 12 €
- Caudan : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Caudan : 5,2 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +52 % vs Caudan
- Loyer m²
- 11 €
- Caudan : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Caudan : 5,2 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +7 % vs Caudan
- Loyer m²
- 11 €
- Caudan : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Caudan : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |