Investir à Cepoy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cepoy (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cepoy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cepoy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cepoy
Projection du marché immobilier à Cepoy
Le marché à Cepoy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cepoy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -4,7 %
- Sur 10 ans
- +5,7 %
- Ventes en 2023
- 4
- Sur 5 ans
- +9,3 %
- Sur 10 ans
- +18,5 %
- Ventes en 2024
- 19
À Cepoy, un appartement se vend en moyenne 1 247 €/m² et une maison 1 642 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -4,7 % pour les appartements et de +9,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 402 €/m² | 1 401 €/m² |
| 2015 | 1 180 €/m² | 1 386 €/m² |
| 2016 | 1 252 €/m² | 1 392 €/m² |
| 2017 | 1 300 €/m² | 1 425 €/m² |
| 2018 | 1 248 €/m² | 1 445 €/m² |
| 2019 | 1 204 €/m² | 1 410 €/m² |
| 2020 | 1 309 €/m² | 1 502 €/m² |
| 2021 | 1 383 €/m² | 1 594 €/m² |
| 2022 | 1 410 €/m² | 1 618 €/m² |
| 2023 | 1 330 €/m² | 1 649 €/m² |
| 2024 | 1 240 €/m² | 1 645 €/m² |
| 2025 | 1 247 €/m² | 1 642 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cepoy est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cepoy
1 206 logements · 1.94 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cepoy compte 1 206 logements, dont 6,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,4 % du parc, et 24,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cepoy
- A2 %
- B3 %
- C21 %
- D30 %
- E23 %
- F12 %
- G8 %
43,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cepoy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 041 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 57 | 4,7 % |
| Logements vacants | 108 | 9,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cepoy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 87 | 8,4 % |
| 3 pièces | 227 | 21,8 % |
| 4 pièces | 287 | 27,6 % |
| 5 pièces et plus | 429 | 41,2 % |
Informations générales sur Cepoy
La population à Cepoy
Cepoy compte 2 373 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 280 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cepoy
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 706 €, pour un taux de chômage de 14,9 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +102 % vs Cepoy
- Loyer m²
- 12 €
- Cepoy : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Cepoy : 8,5 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +103 % vs Cepoy
- Loyer m²
- 12 €
- Cepoy : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Cepoy : 8,5 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +58 % vs Cepoy
- Loyer m²
- 11 €
- Cepoy : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Cepoy : 8,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |