Investir à Châteauneuf-sur-Loire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteauneuf-sur-Loire (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-sur-Loire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteauneuf-sur-Loire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Loire
Projection du marché immobilier à Châteauneuf-sur-Loire
Le marché à Châteauneuf-sur-Loire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Châteauneuf-sur-Loire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -1,9 %
- Sur 10 ans
- +15,4 %
- Ventes en 2024
- 25
- Sur 5 ans
- +5,0 %
- Sur 10 ans
- +19,2 %
- Ventes en 2024
- 82
À Châteauneuf-sur-Loire, un appartement se vend en moyenne 1 638 €/m² et une maison 1 984 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -1,9 % pour les appartements et de +5,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 470 €/m² | 1 662 €/m² |
| 2015 | 1 420 €/m² | 1 665 €/m² |
| 2016 | 1 397 €/m² | 1 662 €/m² |
| 2017 | 1 422 €/m² | 1 717 €/m² |
| 2018 | 1 539 €/m² | 1 691 €/m² |
| 2019 | 1 567 €/m² | 1 743 €/m² |
| 2020 | 1 669 €/m² | 1 890 €/m² |
| 2021 | 1 779 €/m² | 1 920 €/m² |
| 2022 | 1 866 €/m² | 1 930 €/m² |
| 2023 | 1 797 €/m² | 1 988 €/m² |
| 2024 | 1 653 €/m² | 1 986 €/m² |
| 2025 | 1 638 €/m² | 1 984 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Châteauneuf-sur-Loire est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Châteauneuf-sur-Loire
4 055 logements · 1.97 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Châteauneuf-sur-Loire compte 4 055 logements, dont 22,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 40,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Châteauneuf-sur-Loire
- A1 %
- B3 %
- C29 %
- D37 %
- E19 %
- F8 %
- G4 %
30,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Châteauneuf-sur-Loire
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 463 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 122 | 3,0 % |
| Logements vacants | 470 | 11,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Châteauneuf-sur-Loire
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 62 | 1,8 % |
| 2 pièces | 346 | 10,0 % |
| 3 pièces | 842 | 24,3 % |
| 4 pièces | 900 | 26,0 % |
| 5 pièces et plus | 1 309 | 37,8 % |
Informations générales sur Châteauneuf-sur-Loire
La population à Châteauneuf-sur-Loire
Châteauneuf-sur-Loire compte 8 416 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 210 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Châteauneuf-sur-Loire
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 581 €, pour un taux de chômage de 11,1 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +54 % vs Châteauneuf-sur-Loire
- Loyer m²
- 12 €
- Châteauneuf-sur-Loire : 12 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Châteauneuf-sur-Loire : 7,1 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +55 % vs Châteauneuf-sur-Loire
- Loyer m²
- 12 €
- Châteauneuf-sur-Loire : 12 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Châteauneuf-sur-Loire : 7,1 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +20 % vs Châteauneuf-sur-Loire
- Loyer m²
- 11 €
- Châteauneuf-sur-Loire : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Châteauneuf-sur-Loire : 7,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |