Investir à Cléder : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cléder (Finistère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cléder est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cléder peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cléder
Projection du marché immobilier à Cléder
Le marché à Cléder est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cléder devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +25,7 %
- Sur 10 ans
- +42,0 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +43,2 %
- Sur 10 ans
- +74,5 %
- Ventes en 2024
- 37
À Cléder, un appartement se vend en moyenne 2 028 €/m² et une maison 1 994 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,7 % pour les appartements et de +43,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 430 €/m² | 1 146 €/m² |
| 2015 | 1 428 €/m² | 1 143 €/m² |
| 2016 | 1 398 €/m² | 1 199 €/m² |
| 2017 | 1 372 €/m² | 1 251 €/m² |
| 2018 | 1 248 €/m² | 1 202 €/m² |
| 2019 | 1 410 €/m² | 1 229 €/m² |
| 2020 | 1 614 €/m² | 1 392 €/m² |
| 2021 | 1 787 €/m² | 1 662 €/m² |
| 2022 | 1 963 €/m² | 1 873 €/m² |
| 2023 | 1 906 €/m² | 1 968 €/m² |
| 2024 | 1 982 €/m² | 1 986 €/m² |
| 2025 | 2 028 €/m² | 1 994 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cléder est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cléder
2 558 logements · 1.49 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cléder compte 2 558 logements, dont 4,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 20,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cléder
- A2 %
- B4 %
- C21 %
- D37 %
- E19 %
- F10 %
- G8 %
36,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cléder
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 691 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 616 | 24,1 % |
| Logements vacants | 251 | 9,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cléder
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 69 | 4,1 % |
| 3 pièces | 191 | 11,3 % |
| 4 pièces | 389 | 23,0 % |
| 5 pièces et plus | 1 038 | 61,4 % |
Informations générales sur Cléder
La population à Cléder
Cléder compte 3 594 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 96 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cléder
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 158 €, pour un taux de chômage de 12,2 %.
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Brest
- Prix m² appart.
- 2 140 €
- +6 % vs Cléder
- Loyer m²
- 11 €
- Cléder : 10 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Cléder : 5,5 %
Quimper
- Prix m² appart.
- 2 138 €
- +5 % vs Cléder
- Loyer m²
- 10 €
- Cléder : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Cléder : 5,5 %
Concarneau
- Prix m² appart.
- 3 373 €
- +66 % vs Cléder
- Loyer m²
- 11 €
- Cléder : 10 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Cléder : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Landerneau | 16 206 | 2 197 € | 2 243 € | 11 € | 11 € | 5,83 % |
| Guipavas | 15 460 | 2 591 € | 2 587 € | 10 € | 11 € | 5,21 % |
| Morlaix | 14 903 | 1 504 € | 1 893 € | 9 € | 9 € | 6,34 % |
| Douarnenez | 14 163 | 2 330 € | 2 222 € | 11 € | 10 € | 5,36 % |
| Plouzané | 13 473 | 2 647 € | 2 443 € | 10 € | 10 € | 4,88 % |
| Plougastel-Daoulas | 13 445 | 2 430 € | 2 702 € | 10 € | 11 € | 4,99 % |
| Quimperlé | 12 313 | 2 145 € | 2 054 € | 10 € | 10 € | 5,61 % |
| Le Relecq-Kerhuon | 11 791 | 2 581 € | 2 688 € | 12 € | 12 € | 5,30 % |
| Fouesnant | 10 098 | 3 794 € | 3 227 € | 11 € | 12 € | 3,90 % |