Investir à Cléguérec : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cléguérec (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cléguérec est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cléguérec peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cléguérec
Projection du marché immobilier à Cléguérec
Le marché à Cléguérec est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cléguérec devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +40,6 %
- Sur 10 ans
- +49,3 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +25,5 %
- Sur 10 ans
- +48,4 %
- Ventes en 2024
- 25
À Cléguérec, un appartement se vend en moyenne 1 945 €/m² et une maison 1 431 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +40,6 % pour les appartements et de +25,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 424 €/m² | 997 €/m² |
| 2015 | 1 303 €/m² | 964 €/m² |
| 2016 | 1 191 €/m² | 947 €/m² |
| 2017 | 1 221 €/m² | 978 €/m² |
| 2018 | 1 245 €/m² | 1 022 €/m² |
| 2019 | 1 216 €/m² | 1 073 €/m² |
| 2020 | 1 383 €/m² | 1 140 €/m² |
| 2021 | 1 632 €/m² | 1 264 €/m² |
| 2022 | 1 852 €/m² | 1 377 €/m² |
| 2023 | 1 845 €/m² | 1 436 €/m² |
| 2024 | 1 914 €/m² | 1 420 €/m² |
| 2025 | 1 945 €/m² | 1 431 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cléguérec est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cléguérec
1 561 logements · 1.86 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cléguérec compte 1 561 logements, dont 6,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 18,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cléguérec
- A2 %
- B2 %
- C22 %
- D38 %
- E18 %
- F10 %
- G8 %
35,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cléguérec
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 239 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 133 | 8,5 % |
| Logements vacants | 189 | 12,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cléguérec
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 16 | 1,3 % |
| 2 pièces | 82 | 6,6 % |
| 3 pièces | 165 | 13,3 % |
| 4 pièces | 301 | 24,3 % |
| 5 pièces et plus | 675 | 54,5 % |
Informations générales sur Cléguérec
La population à Cléguérec
Cléguérec compte 2 839 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 45 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cléguérec
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 614 €, pour un taux de chômage de 9,7 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +32 % vs Cléguérec
- Loyer m²
- 12 €
- Cléguérec : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Cléguérec : 6,0 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +98 % vs Cléguérec
- Loyer m²
- 11 €
- Cléguérec : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Cléguérec : 6,0 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +39 % vs Cléguérec
- Loyer m²
- 11 €
- Cléguérec : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Cléguérec : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |