Investir à Congénies : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Congénies (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Congénies est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Congénies peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Congénies
Projection du marché immobilier à Congénies
Le marché à Congénies est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Congénies devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,0 %
- Sur 10 ans
- +43,2 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +12,9 %
- Sur 10 ans
- +33,2 %
- Ventes en 2024
- 12
À Congénies, un appartement se vend en moyenne 2 371 €/m² et une maison 2 964 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,0 % pour les appartements et de +12,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 675 €/m² | 2 160 €/m² |
| 2015 | 1 656 €/m² | 2 226 €/m² |
| 2016 | 1 743 €/m² | 2 287 €/m² |
| 2017 | 1 816 €/m² | 2 363 €/m² |
| 2018 | 1 795 €/m² | 2 466 €/m² |
| 2019 | 1 895 €/m² | 2 551 €/m² |
| 2020 | 2 044 €/m² | 2 625 €/m² |
| 2021 | 2 231 €/m² | 2 871 €/m² |
| 2022 | 2 333 €/m² | 3 190 €/m² |
| 2023 | 2 364 €/m² | 3 151 €/m² |
| 2024 | 2 408 €/m² | 2 964 €/m² |
| 2025 | 2 371 €/m² | 2 964 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Congénies est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Congénies
762 logements · 2.12 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Congénies compte 762 logements, dont 7,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 21,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Congénies
- A2 %
- B21 %
- C34 %
- D28 %
- E12 %
- F1 %
- G1 %
14,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Congénies
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 663 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 5,9 % |
| Logements vacants | 54 | 7,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Congénies
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 41 | 6,2 % |
| 3 pièces | 85 | 12,8 % |
| 4 pièces | 235 | 35,4 % |
| 5 pièces et plus | 299 | 45,1 % |
Informations générales sur Congénies
La population à Congénies
Congénies compte 1 645 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 189 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Congénies
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 868 €, pour un taux de chômage de 10,5 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -14 % vs Congénies
- Loyer m²
- 11 €
- Congénies : 12 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Congénies : 5,0 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -39 % vs Congénies
- Loyer m²
- 10 €
- Congénies : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Congénies : 5,0 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -40 % vs Congénies
- Loyer m²
- 10 €
- Congénies : 12 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Congénies : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |