Investir à Crach : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Crach (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Crach est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Crach peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Crach
Projection du marché immobilier à Crach
Le marché à Crach est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Crach devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +24,9 %
- Sur 10 ans
- +70,8 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +23,5 %
- Sur 10 ans
- +73,6 %
- Ventes en 2024
- 35
À Crach, un appartement se vend en moyenne 3 907 €/m² et une maison 4 464 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,9 % pour les appartements et de +23,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 430 €/m² | 2 649 €/m² |
| 2015 | 2 288 €/m² | 2 572 €/m² |
| 2016 | 2 330 €/m² | 2 671 €/m² |
| 2017 | 2 400 €/m² | 2 770 €/m² |
| 2018 | 2 500 €/m² | 2 946 €/m² |
| 2019 | 2 784 €/m² | 3 199 €/m² |
| 2020 | 3 129 €/m² | 3 616 €/m² |
| 2021 | 3 537 €/m² | 4 115 €/m² |
| 2022 | 3 866 €/m² | 4 551 €/m² |
| 2023 | 3 944 €/m² | 4 584 €/m² |
| 2024 | 3 835 €/m² | 4 455 €/m² |
| 2025 | 3 907 €/m² | 4 464 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Crach est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Crach
2 094 logements · 1.58 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Crach compte 2 094 logements, dont 4,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Crach
- A7 %
- B9 %
- C27 %
- D29 %
- E14 %
- F11 %
- G3 %
27,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Crach
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 487 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 484 | 23,1 % |
| Logements vacants | 123 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Crach
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 77 | 5,2 % |
| 3 pièces | 169 | 11,4 % |
| 4 pièces | 291 | 19,6 % |
| 5 pièces et plus | 943 | 63,4 % |
Informations générales sur Crach
La population à Crach
Crach compte 3 422 habitants, avec un âge médian de 51 ans et une densité de 108 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Crach
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 664 €, pour un taux de chômage de 12,5 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -34 % vs Crach
- Loyer m²
- 12 €
- Crach : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Crach : 3,1 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- -1 % vs Crach
- Loyer m²
- 11 €
- Crach : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Crach : 3,1 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -31 % vs Crach
- Loyer m²
- 11 €
- Crach : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Crach : 3,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |