Investir à Dagneux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dagneux (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dagneux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dagneux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Dagneux
Projection du marché immobilier à Dagneux
Le marché à Dagneux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Dagneux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,2 %
- Sur 10 ans
- +35,5 %
- Ventes en 2024
- 12
- Sur 5 ans
- +0,4 %
- Sur 10 ans
- +28,8 %
- Ventes en 2024
- 22
À Dagneux, un appartement se vend en moyenne 2 702 €/m² et une maison 3 081 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,2 % pour les appartements et de +0,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 108 €/m² | 2 397 €/m² |
| 2015 | 1 994 €/m² | 2 393 €/m² |
| 2016 | 2 168 €/m² | 2 435 €/m² |
| 2017 | 2 132 €/m² | 2 538 €/m² |
| 2018 | 2 109 €/m² | 2 579 €/m² |
| 2019 | 2 287 €/m² | 2 807 €/m² |
| 2020 | 2 521 €/m² | 3 069 €/m² |
| 2021 | 2 670 €/m² | 3 275 €/m² |
| 2022 | 2 753 €/m² | 3 434 €/m² |
| 2023 | 2 726 €/m² | 3 261 €/m² |
| 2024 | 2 675 €/m² | 3 088 €/m² |
| 2025 | 2 702 €/m² | 3 081 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Dagneux est de 13,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Dagneux
1 797 logements · 2.47 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Dagneux compte 1 797 logements, dont 33,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 31,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Dagneux
- A2 %
- B4 %
- C52 %
- D29 %
- E10 %
- F3 %
- G1 %
13,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Dagneux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 700 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,6 % |
| Logements vacants | 86 | 4,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Dagneux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 20 | 1,2 % |
| 2 pièces | 136 | 8,0 % |
| 3 pièces | 301 | 17,7 % |
| 4 pièces | 505 | 29,7 % |
| 5 pièces et plus | 739 | 43,5 % |
Informations générales sur Dagneux
La population à Dagneux
Dagneux compte 4 753 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 696 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Dagneux
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 730 €, pour un taux de chômage de 9,6 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -27 % vs Dagneux
- Loyer m²
- 10 €
- Dagneux : 14 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Dagneux : 5,4 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -50 % vs Dagneux
- Loyer m²
- 11 €
- Dagneux : 14 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Dagneux : 5,4 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -18 % vs Dagneux
- Loyer m²
- 13 €
- Dagneux : 14 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Dagneux : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |