Investir à Dortan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dortan (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dortan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dortan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Dortan
Projection du marché immobilier à Dortan
Le marché à Dortan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Dortan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,8 %
- Sur 10 ans
- +4,6 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +25,2 %
- Sur 10 ans
- +32,8 %
- Ventes en 2024
- 14
À Dortan, un appartement se vend en moyenne 1 626 €/m² et une maison 2 209 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,8 % pour les appartements et de +25,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 673 €/m² | 1 700 €/m² |
| 2015 | 1 555 €/m² | 1 664 €/m² |
| 2016 | 1 460 €/m² | 1 683 €/m² |
| 2017 | 1 357 €/m² | 1 751 €/m² |
| 2018 | 1 401 €/m² | 1 754 €/m² |
| 2019 | 1 501 €/m² | 1 715 €/m² |
| 2020 | 1 551 €/m² | 1 765 €/m² |
| 2021 | 1 550 €/m² | 1 991 €/m² |
| 2022 | 1 657 €/m² | 2 122 €/m² |
| 2023 | 1 675 €/m² | 2 146 €/m² |
| 2024 | 1 670 €/m² | 2 215 €/m² |
| 2025 | 1 626 €/m² | 2 209 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Dortan est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Dortan
947 logements · 1.95 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Dortan compte 947 logements, dont 35,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 34,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Dortan
- A1 %
- B4 %
- C32 %
- D19 %
- E22 %
- F14 %
- G8 %
43,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Dortan
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 796 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,7 % |
| Logements vacants | 125 | 13,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Dortan
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 41 | 5,2 % |
| 3 pièces | 139 | 17,4 % |
| 4 pièces | 266 | 33,4 % |
| 5 pièces et plus | 341 | 42,8 % |
Informations générales sur Dortan
La population à Dortan
Dortan compte 1 953 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 104 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Dortan
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 136 €, pour un taux de chômage de 10,8 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- +22 % vs Dortan
- Loyer m²
- 10 €
- Dortan : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Dortan : 6,1 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -16 % vs Dortan
- Loyer m²
- 11 €
- Dortan : 10 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Dortan : 6,1 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +37 % vs Dortan
- Loyer m²
- 13 €
- Dortan : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Dortan : 6,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |