Investir à Échenevex : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Échenevex (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Échenevex est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Échenevex peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Échenevex
Projection du marché immobilier à Échenevex
Le marché à Échenevex est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Échenevex devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,9 %
- Sur 10 ans
- +22,4 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +11,4 %
- Sur 10 ans
- +22,7 %
- Ventes en 2024
- 19
À Échenevex, un appartement se vend en moyenne 4 272 €/m² et une maison 5 242 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,9 % pour les appartements et de +11,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 455 €/m² | 4 216 €/m² |
| 2015 | 3 491 €/m² | 4 272 €/m² |
| 2016 | 3 659 €/m² | 4 318 €/m² |
| 2017 | 3 800 €/m² | 4 432 €/m² |
| 2018 | 3 804 €/m² | 4 481 €/m² |
| 2019 | 3 840 €/m² | 4 514 €/m² |
| 2020 | 3 997 €/m² | 4 706 €/m² |
| 2021 | 4 158 €/m² | 4 985 €/m² |
| 2022 | 4 198 €/m² | 5 248 €/m² |
| 2023 | 4 352 €/m² | 5 245 €/m² |
| 2024 | 4 373 €/m² | 5 260 €/m² |
| 2025 | 4 272 €/m² | 5 242 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Échenevex est de 19,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Échenevex
853 logements · 2.53 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Échenevex compte 853 logements, dont 18,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 18,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Échenevex
- A11 %
- B17 %
- C35 %
- D22 %
- E10 %
- F4 %
- G1 %
15,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Échenevex
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 759 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 42 | 4,9 % |
| Logements vacants | 52 | 6,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Échenevex
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 21 | 2,8 % |
| 3 pièces | 48 | 6,3 % |
| 4 pièces | 136 | 17,9 % |
| 5 pièces et plus | 545 | 71,8 % |
Informations générales sur Échenevex
La population à Échenevex
Échenevex compte 2 127 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 129 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Échenevex
Le revenu annuel médian des ménages est de 69 540 €, pour un taux de chômage de 7,8 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -54 % vs Échenevex
- Loyer m²
- 10 €
- Échenevex : 19 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Échenevex : 5,8 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -68 % vs Échenevex
- Loyer m²
- 11 €
- Échenevex : 19 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Échenevex : 5,8 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -48 % vs Échenevex
- Loyer m²
- 13 €
- Échenevex : 19 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Échenevex : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |