Investir à Elven : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Elven (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Elven est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Elven peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Elven
Projection du marché immobilier à Elven
Le marché à Elven est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Elven devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +37,7 %
- Sur 10 ans
- +88,9 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +14,8 %
- Sur 10 ans
- +52,3 %
- Ventes en 2024
- 51
À Elven, un appartement se vend en moyenne 3 139 €/m² et une maison 2 457 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,7 % pour les appartements et de +14,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 701 €/m² | 1 688 €/m² |
| 2015 | 1 662 €/m² | 1 613 €/m² |
| 2016 | 1 763 €/m² | 1 633 €/m² |
| 2017 | 1 867 €/m² | 1 728 €/m² |
| 2018 | 1 939 €/m² | 1 804 €/m² |
| 2019 | 2 045 €/m² | 1 927 €/m² |
| 2020 | 2 279 €/m² | 2 140 €/m² |
| 2021 | 2 651 €/m² | 2 502 €/m² |
| 2022 | 3 037 €/m² | 2 706 €/m² |
| 2023 | 3 077 €/m² | 2 622 €/m² |
| 2024 | 3 086 €/m² | 2 509 €/m² |
| 2025 | 3 139 €/m² | 2 457 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Elven est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Elven
2 547 logements · 2.21 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Elven compte 2 547 logements, dont 17,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,9 % du parc, et 30,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Elven
- A4 %
- B6 %
- C56 %
- D22 %
- E8 %
- F3 %
- G1 %
12,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Elven
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 267 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 3,8 % |
| Logements vacants | 183 | 7,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Elven
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 20 | 0,9 % |
| 2 pièces | 181 | 8,0 % |
| 3 pièces | 397 | 17,5 % |
| 4 pièces | 458 | 20,2 % |
| 5 pièces et plus | 1 213 | 53,5 % |
Informations générales sur Elven
La population à Elven
Elven compte 6 436 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 100 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Elven
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 408 €, pour un taux de chômage de 10,3 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -18 % vs Elven
- Loyer m²
- 12 €
- Elven : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Elven : 4,5 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +23 % vs Elven
- Loyer m²
- 11 €
- Elven : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Elven : 4,5 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -14 % vs Elven
- Loyer m²
- 11 €
- Elven : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Elven : 4,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |