Investir à Erdeven : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Erdeven (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Erdeven est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Erdeven peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Erdeven
Projection du marché immobilier à Erdeven
Le marché à Erdeven est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Erdeven devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +25,6 %
- Sur 10 ans
- +62,7 %
- Ventes en 2024
- 9
- Sur 5 ans
- +28,8 %
- Sur 10 ans
- +68,4 %
- Ventes en 2024
- 60
À Erdeven, un appartement se vend en moyenne 4 538 €/m² et une maison 3 711 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,6 % pour les appartements et de +28,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 753 €/m² | 2 164 €/m² |
| 2015 | 2 789 €/m² | 2 204 €/m² |
| 2016 | 2 947 €/m² | 2 268 €/m² |
| 2017 | 3 089 €/m² | 2 382 €/m² |
| 2018 | 3 072 €/m² | 2 408 €/m² |
| 2019 | 3 178 €/m² | 2 531 €/m² |
| 2020 | 3 612 €/m² | 2 882 €/m² |
| 2021 | 4 025 €/m² | 3 430 €/m² |
| 2022 | 4 238 €/m² | 3 794 €/m² |
| 2023 | 4 330 €/m² | 3 776 €/m² |
| 2024 | 4 417 €/m² | 3 722 €/m² |
| 2025 | 4 538 €/m² | 3 711 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Erdeven est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Erdeven
3 504 logements · 1.01 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Erdeven compte 3 504 logements, dont 10,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,6 % du parc, et 24,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Erdeven
- A5 %
- B5 %
- C30 %
- D38 %
- E13 %
- F6 %
- G3 %
21,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Erdeven
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 587 | 45,3 % |
| Résidences secondaires | 1 780 | 50,8 % |
| Logements vacants | 137 | 3,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Erdeven
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 16 | 1,0 % |
| 2 pièces | 137 | 8,6 % |
| 3 pièces | 217 | 13,7 % |
| 4 pièces | 349 | 22,0 % |
| 5 pièces et plus | 868 | 54,7 % |
Informations générales sur Erdeven
La population à Erdeven
Erdeven compte 3 974 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 131 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Erdeven
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 316 €, pour un taux de chômage de 15,5 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -43 % vs Erdeven
- Loyer m²
- 12 €
- Erdeven : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Erdeven : 3,2 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- -15 % vs Erdeven
- Loyer m²
- 11 €
- Erdeven : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Erdeven : 3,2 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -40 % vs Erdeven
- Loyer m²
- 11 €
- Erdeven : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Erdeven : 3,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |