Investir à Fareins : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fareins (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fareins est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fareins peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Fareins
Projection du marché immobilier à Fareins
Le marché à Fareins est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Fareins devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,3 %
- Sur 10 ans
- +22,4 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +6,7 %
- Sur 10 ans
- +38,5 %
- Ventes en 2024
- 40
À Fareins, un appartement se vend en moyenne 2 591 €/m² et une maison 3 028 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,3 % pour les appartements et de +6,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 114 €/m² | 2 167 €/m² |
| 2015 | 2 116 €/m² | 2 186 €/m² |
| 2016 | 2 105 €/m² | 2 233 €/m² |
| 2017 | 2 083 €/m² | 2 432 €/m² |
| 2018 | 2 136 €/m² | 2 511 €/m² |
| 2019 | 2 129 €/m² | 2 560 €/m² |
| 2020 | 2 227 €/m² | 2 839 €/m² |
| 2021 | 2 445 €/m² | 3 112 €/m² |
| 2022 | 2 672 €/m² | 3 162 €/m² |
| 2023 | 2 610 €/m² | 3 101 €/m² |
| 2024 | 2 565 €/m² | 3 026 €/m² |
| 2025 | 2 591 €/m² | 3 028 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Fareins est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Fareins
951 logements · 2.29 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Fareins compte 951 logements, dont 16,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Fareins
- A7 %
- B3 %
- C43 %
- D30 %
- E11 %
- F4 %
- G2 %
17,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Fareins
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 864 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,3 % |
| Logements vacants | 46 | 4,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Fareins
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 48 | 5,6 % |
| 3 pièces | 101 | 11,7 % |
| 4 pièces | 183 | 21,2 % |
| 5 pièces et plus | 522 | 60,5 % |
Informations générales sur Fareins
La population à Fareins
Fareins compte 2 431 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 294 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Fareins
Le revenu annuel médian des ménages est de 39 047 €, pour un taux de chômage de 8,7 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -24 % vs Fareins
- Loyer m²
- 10 €
- Fareins : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Fareins : 5,7 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -48 % vs Fareins
- Loyer m²
- 11 €
- Fareins : 12 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Fareins : 5,7 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -14 % vs Fareins
- Loyer m²
- 13 €
- Fareins : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Fareins : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |