Investir à Férel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Férel (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Férel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Férel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Férel
Projection du marché immobilier à Férel
Le marché à Férel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Férel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,3 %
- Sur 10 ans
- +66,7 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +18,0 %
- Sur 10 ans
- +49,8 %
- Ventes en 2024
- 43
À Férel, un appartement se vend en moyenne 2 710 €/m² et une maison 2 371 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,3 % pour les appartements et de +18,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 944 €/m² | 1 562 €/m² |
| 2015 | 1 626 €/m² | 1 583 €/m² |
| 2016 | 1 609 €/m² | 1 528 €/m² |
| 2017 | 1 661 €/m² | 1 626 €/m² |
| 2018 | 1 649 €/m² | 1 687 €/m² |
| 2019 | 1 948 €/m² | 1 802 €/m² |
| 2020 | 2 235 €/m² | 2 010 €/m² |
| 2021 | 2 329 €/m² | 2 233 €/m² |
| 2022 | 2 492 €/m² | 2 412 €/m² |
| 2023 | 2 628 €/m² | 2 433 €/m² |
| 2024 | 2 679 €/m² | 2 373 €/m² |
| 2025 | 2 710 €/m² | 2 371 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Férel est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Férel
1 668 logements · 1.88 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Férel compte 1 668 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,9 % du parc, et 20,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Férel
- A5 %
- B7 %
- C25 %
- D32 %
- E16 %
- F8 %
- G7 %
31,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Férel
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 279 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 267 | 16,0 % |
| Logements vacants | 122 | 7,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Férel
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 69 | 5,4 % |
| 3 pièces | 171 | 13,4 % |
| 4 pièces | 336 | 26,3 % |
| 5 pièces et plus | 695 | 54,3 % |
Informations générales sur Férel
La population à Férel
Férel compte 3 404 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 113 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Férel
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 061 €, pour un taux de chômage de 11,6 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -5 % vs Férel
- Loyer m²
- 12 €
- Férel : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Férel : 4,5 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +42 % vs Férel
- Loyer m²
- 11 €
- Férel : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Férel : 4,5 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- 0 % vs Férel
- Loyer m²
- 11 €
- Férel : 10 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Férel : 4,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |