Investir à Fontenay-sur-Loing : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontenay-sur-Loing (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-sur-Loing est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontenay-sur-Loing peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Fontenay-sur-Loing
Projection du marché immobilier à Fontenay-sur-Loing
Le marché à Fontenay-sur-Loing est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Fontenay-sur-Loing devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +2,7 %
- Sur 10 ans
- +5,3 %
- Ventes en 2018
- 1
- Sur 5 ans
- +8,6 %
- Sur 10 ans
- +17,6 %
- Ventes en 2024
- 14
À Fontenay-sur-Loing, un appartement se vend en moyenne 1 321 €/m² et une maison 1 713 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,7 % pour les appartements et de +8,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 421 €/m² | 1 475 €/m² |
| 2015 | 1 254 €/m² | 1 457 €/m² |
| 2016 | 1 284 €/m² | 1 472 €/m² |
| 2017 | 1 309 €/m² | 1 489 €/m² |
| 2018 | 1 271 €/m² | 1 481 €/m² |
| 2019 | 1 203 €/m² | 1 469 €/m² |
| 2020 | 1 286 €/m² | 1 577 €/m² |
| 2021 | 1 388 €/m² | 1 673 €/m² |
| 2022 | 1 436 €/m² | 1 697 €/m² |
| 2023 | 1 381 €/m² | 1 705 €/m² |
| 2024 | 1 316 €/m² | 1 713 €/m² |
| 2025 | 1 321 €/m² | 1 713 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Fontenay-sur-Loing est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Fontenay-sur-Loing
852 logements · 2.05 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Fontenay-sur-Loing compte 852 logements, dont 3,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 10,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Fontenay-sur-Loing
- A1 %
- B1 %
- C19 %
- D30 %
- E25 %
- F14 %
- G11 %
50,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Fontenay-sur-Loing
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 698 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 88 | 10,3 % |
| Logements vacants | 66 | 7,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Fontenay-sur-Loing
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 29 | 4,2 % |
| 3 pièces | 117 | 16,7 % |
| 4 pièces | 203 | 29,1 % |
| 5 pièces et plus | 346 | 49,6 % |
Informations générales sur Fontenay-sur-Loing
La population à Fontenay-sur-Loing
Fontenay-sur-Loing compte 1 693 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 175 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Fontenay-sur-Loing
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 454 €, pour un taux de chômage de 13,2 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +91 % vs Fontenay-sur-Loing
- Loyer m²
- 12 €
- Fontenay-sur-Loing : 12 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Fontenay-sur-Loing : 8,1 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +92 % vs Fontenay-sur-Loing
- Loyer m²
- 12 €
- Fontenay-sur-Loing : 12 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Fontenay-sur-Loing : 8,1 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +49 % vs Fontenay-sur-Loing
- Loyer m²
- 11 €
- Fontenay-sur-Loing : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Fontenay-sur-Loing : 8,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |