Investir à Frans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Frans (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Frans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Frans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Frans
Projection du marché immobilier à Frans
Le marché à Frans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Frans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,0 %
- Sur 10 ans
- +22,8 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +4,4 %
- Sur 10 ans
- +37,1 %
- Ventes en 2024
- 19
À Frans, un appartement se vend en moyenne 2 634 €/m² et une maison 3 112 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de +4,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 070 €/m² | 2 266 €/m² |
| 2015 | 2 145 €/m² | 2 270 €/m² |
| 2016 | 2 136 €/m² | 2 306 €/m² |
| 2017 | 2 137 €/m² | 2 476 €/m² |
| 2018 | 2 203 €/m² | 2 597 €/m² |
| 2019 | 2 214 €/m² | 2 756 €/m² |
| 2020 | 2 290 €/m² | 2 982 €/m² |
| 2021 | 2 566 €/m² | 3 257 €/m² |
| 2022 | 2 742 €/m² | 3 292 €/m² |
| 2023 | 2 640 €/m² | 3 193 €/m² |
| 2024 | 2 609 €/m² | 3 108 €/m² |
| 2025 | 2 634 €/m² | 3 112 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Frans est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Frans
875 logements · 2.51 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Frans compte 875 logements, dont 17,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,7 % du parc, et 19,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Frans
- A15 %
- B12 %
- C32 %
- D28 %
- E9 %
- F4 %
- G1 %
13,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Frans
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 831 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 40 | 4,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Frans
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 30 | 3,6 % |
| 3 pièces | 96 | 11,6 % |
| 4 pièces | 241 | 29,0 % |
| 5 pièces et plus | 462 | 55,6 % |
Informations générales sur Frans
La population à Frans
Frans compte 2 482 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 307 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Frans
Le revenu annuel médian des ménages est de 43 262 €, pour un taux de chômage de 7,6 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -25 % vs Frans
- Loyer m²
- 10 €
- Frans : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Frans : 5,6 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -48 % vs Frans
- Loyer m²
- 11 €
- Frans : 12 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Frans : 5,6 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -16 % vs Frans
- Loyer m²
- 13 €
- Frans : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Frans : 5,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |