Investir à Gestel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gestel (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gestel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gestel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gestel
Projection du marché immobilier à Gestel
Le marché à Gestel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gestel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,2 %
- Sur 10 ans
- +44,4 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +26,4 %
- Sur 10 ans
- +58,3 %
- Ventes en 2024
- 19
À Gestel, un appartement se vend en moyenne 2 620 €/m² et une maison 2 807 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +26,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 747 €/m² | 1 825 €/m² |
| 2015 | 1 814 €/m² | 1 773 €/m² |
| 2016 | 1 881 €/m² | 1 787 €/m² |
| 2017 | 1 878 €/m² | 1 840 €/m² |
| 2018 | 1 812 €/m² | 1 903 €/m² |
| 2019 | 1 956 €/m² | 2 021 €/m² |
| 2020 | 2 127 €/m² | 2 221 €/m² |
| 2021 | 2 421 €/m² | 2 480 €/m² |
| 2022 | 2 636 €/m² | 2 683 €/m² |
| 2023 | 2 684 €/m² | 2 791 €/m² |
| 2024 | 2 595 €/m² | 2 791 €/m² |
| 2025 | 2 620 €/m² | 2 807 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gestel est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gestel
1 084 logements · 2.52 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gestel compte 1 084 logements, dont 6,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,4 % du parc, et 20,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gestel
- A4 %
- B7 %
- C59 %
- D23 %
- E6 %
- F0 %
- G1 %
7,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gestel
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 042 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 37 | 3,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gestel
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 40 | 3,8 % |
| 3 pièces | 84 | 8,1 % |
| 4 pièces | 214 | 20,5 % |
| 5 pièces et plus | 699 | 67,1 % |
Informations générales sur Gestel
La population à Gestel
Gestel compte 2 592 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 415 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gestel
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 588 €, pour un taux de chômage de 10,2 %.
Les meilleures opportunités Bretagne
Tous les biens Bretagne
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Gestel avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans le Morbihan
Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -2 % vs Gestel
- Loyer m²
- 12 €
- Gestel : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Gestel : 4,8 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +47 % vs Gestel
- Loyer m²
- 11 €
- Gestel : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Gestel : 4,8 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +3 % vs Gestel
- Loyer m²
- 11 €
- Gestel : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Gestel : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |