Investir à Gouesnach : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gouesnach (Finistère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gouesnach est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gouesnach peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gouesnach
Projection du marché immobilier à Gouesnach
Le marché à Gouesnach est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gouesnach devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +36,3 %
- Sur 10 ans
- +55,4 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +23,6 %
- Sur 10 ans
- +56,9 %
- Ventes en 2024
- 28
À Gouesnach, un appartement se vend en moyenne 1 959 €/m² et une maison 2 574 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,3 % pour les appartements et de +23,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 276 €/m² | 1 681 €/m² |
| 2015 | 1 261 €/m² | 1 641 €/m² |
| 2016 | 1 259 €/m² | 1 651 €/m² |
| 2017 | 1 269 €/m² | 1 680 €/m² |
| 2018 | 1 326 €/m² | 1 800 €/m² |
| 2019 | 1 377 €/m² | 1 896 €/m² |
| 2020 | 1 437 €/m² | 2 083 €/m² |
| 2021 | 1 722 €/m² | 2 336 €/m² |
| 2022 | 1 928 €/m² | 2 550 €/m² |
| 2023 | 1 912 €/m² | 2 503 €/m² |
| 2024 | 1 932 €/m² | 2 528 €/m² |
| 2025 | 1 959 €/m² | 2 574 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gouesnach est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gouesnach
1 403 logements · 1.95 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gouesnach compte 1 403 logements, dont 3,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,5 % du parc, et 14,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gouesnach
- A8 %
- B7 %
- C24 %
- D38 %
- E13 %
- F5 %
- G5 %
23,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gouesnach
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 145 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 147 | 10,5 % |
| Logements vacants | 111 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gouesnach
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 35 | 3,1 % |
| 3 pièces | 97 | 8,5 % |
| 4 pièces | 205 | 17,9 % |
| 5 pièces et plus | 801 | 70,0 % |
Informations générales sur Gouesnach
La population à Gouesnach
Gouesnach compte 2 772 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 163 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gouesnach
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 426 €, pour un taux de chômage de 9,6 %.
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Brest
- Prix m² appart.
- 2 140 €
- +9 % vs Gouesnach
- Loyer m²
- 11 €
- Gouesnach : 10 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Gouesnach : 5,4 %
Quimper
- Prix m² appart.
- 2 138 €
- +9 % vs Gouesnach
- Loyer m²
- 10 €
- Gouesnach : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Gouesnach : 5,4 %
Concarneau
- Prix m² appart.
- 3 373 €
- +72 % vs Gouesnach
- Loyer m²
- 11 €
- Gouesnach : 10 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Gouesnach : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Landerneau | 16 206 | 2 197 € | 2 243 € | 11 € | 11 € | 5,83 % |
| Guipavas | 15 460 | 2 591 € | 2 587 € | 10 € | 11 € | 5,21 % |
| Morlaix | 14 903 | 1 504 € | 1 893 € | 9 € | 9 € | 6,34 % |
| Douarnenez | 14 163 | 2 330 € | 2 222 € | 11 € | 10 € | 5,36 % |
| Plouzané | 13 473 | 2 647 € | 2 443 € | 10 € | 10 € | 4,88 % |
| Plougastel-Daoulas | 13 445 | 2 430 € | 2 702 € | 10 € | 11 € | 4,99 % |
| Quimperlé | 12 313 | 2 145 € | 2 054 € | 10 € | 10 € | 5,61 % |
| Le Relecq-Kerhuon | 11 791 | 2 581 € | 2 688 € | 12 € | 12 € | 5,30 % |
| Fouesnant | 10 098 | 3 794 € | 3 227 € | 11 € | 12 € | 3,90 % |