Investir à Gourin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gourin (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gourin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gourin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gourin
Projection du marché immobilier à Gourin
Le marché à Gourin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gourin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +35,4 %
- Sur 10 ans
- +70,8 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +34,2 %
- Sur 10 ans
- +59,5 %
- Ventes en 2024
- 61
À Gourin, un appartement se vend en moyenne 2 297 €/m² et une maison 1 220 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,4 % pour les appartements et de +34,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 405 €/m² | 783 €/m² |
| 2015 | 1 345 €/m² | 765 €/m² |
| 2016 | 1 479 €/m² | 760 €/m² |
| 2017 | 1 488 €/m² | 756 €/m² |
| 2018 | 1 494 €/m² | 813 €/m² |
| 2019 | 1 598 €/m² | 837 €/m² |
| 2020 | 1 696 €/m² | 909 €/m² |
| 2021 | 1 762 €/m² | 1 114 €/m² |
| 2022 | 2 099 €/m² | 1 185 €/m² |
| 2023 | 2 247 €/m² | 1 156 €/m² |
| 2024 | 2 270 €/m² | 1 217 €/m² |
| 2025 | 2 297 €/m² | 1 220 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gourin est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gourin
2 436 logements · 1.67 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gourin compte 2 436 logements, dont 10,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,5 % du parc, et 19,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gourin
- A1 %
- B2 %
- C18 %
- D27 %
- E23 %
- F17 %
- G11 %
51,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gourin
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 900 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 153 | 6,3 % |
| Logements vacants | 383 | 15,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gourin
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 36 | 1,9 % |
| 2 pièces | 144 | 7,6 % |
| 3 pièces | 296 | 15,6 % |
| 4 pièces | 538 | 28,3 % |
| 5 pièces et plus | 885 | 46,6 % |
Informations générales sur Gourin
La population à Gourin
Gourin compte 3 823 habitants, avec un âge médian de 49 ans et une densité de 51 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gourin
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 540 €, pour un taux de chômage de 11,0 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +12 % vs Gourin
- Loyer m²
- 12 €
- Gourin : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Gourin : 5,7 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +68 % vs Gourin
- Loyer m²
- 11 €
- Gourin : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Gourin : 5,7 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +18 % vs Gourin
- Loyer m²
- 11 €
- Gourin : 10 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Gourin : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |